买房如何避免烂尾风险，应对烂尾楼该怎么办

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买的楼盘烂尾了怎么办

如何避免购买到烂尾楼

购买房产是一个重大的决策，为了避免买到烂尾楼的风险，我们可以采取一些预防措施。首先，我们要看开发商是否具备完整的五证。五证是房屋合法身份的有效证明，也是开发商合法销售资格的证明。购房者在购房前务必要查看开发商的五证是否齐全，拒绝购买五证不全的项目。另外，要注意不同楼栋对应的预售证，确保所购买的楼栋与预售证上的楼栋号一致。

其次，购买时要关注开发商的资质等级。开发商的资质等级从高到低依次分为一级、二级、三级、四级和暂定级。不同等级对资金、从业年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率以及建筑施工面积的要求都不同。建议选择资质较高的开发商，这样可以降低烂尾楼的风险，也能够享受更舒适省心的居住环境。

应对购买烂尾楼的措施

如果购买的楼盘出现了烂尾的情况，购房者需要采取相应的措施来维护自己的权益。首先，给开发商一定的时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。如果开发商能够解决问题并完成工程，购房者的损失将会降到最低。然而，如果开发商因为资不抵债而破产，购房者不应将房子退回给开发商。此时，购房者与开发商的关系将从买卖关系变为债权债务关系。根据破产法的规定，购房者更容易获得发展商的补偿款，特别是已经通过预购获得了房屋产权的购房者。

另外，如果决定起诉开发商，购房者也需要与其他业主保持团结一致。如果其他业主打赢官司并获得赔偿，而自己因为等待开发商完工而未及时起诉，可能最终无法获得赔偿。因此，购房者应积极行动起来，与其他业主共同维护自己的合法权益。

购买房产是一项重要的决策，遇到烂尾楼的情况可能会给购房者带来不便和损失。为了避免这种情况发生，购房者应在购房前仔细核实开发商的五证是否齐全，选择资质较高的开发商，尽量购买现房。一旦遇到购买烂尾楼的情况，购房者需要保持冷静，并与其他业主共同行动起来，维护自己的合法权益。

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