还建房买卖需要哪些手续？如何保障购房权益

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还建房买卖需要什么手续？

在进行还建房买卖交易时，购买方和出售方需要按照一定的程序和办理一系列的手续。下面将详细介绍还建房买卖手续的具体流程。

签订买卖合同

在进行还建房买卖交易之前，双方需要签订买卖合同。买卖合同是双方交易的法律依据，其中包括了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。签订合同时，双方应当明确约定买卖双方的权益和责任，以确保交易的合法性和有效性。

办理公证

买卖双方在签订买卖合同后，需前往公证处办理公证手续。公证是对交易过程的证明和保证，能够确保交易的真实性和可靠性。公证处会核实买卖双方的身份信息，并对合同内容进行公证，以确保交易的合法有效。通过公证，买卖双方可以避免一些纠纷和风险，使交易更加安全可靠。

办理房屋过户手续

在完成公证手续后，买卖双方需要前往房管局办理房屋过户手续。办理房屋过户手续是将房屋的所有权从出售方转移到购买方的重要步骤。在办理过户手续时，购买方需要准备一些必要的材料，包括开发商名下的还建房房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前房主个人的房产证原件（如有）、被拆迁人的身份证原件和复印件、拆迁安置协议、房屋的平面图、房产证和过户申请书等。通过房屋过户手续的办理，购买方可以正式获得房屋的所有权。

注意事项

在购买还建房时，有一些需要特别注意的事项。首先，对于市级及以上出面开发的还建房来说，未来将会有两证，其中土地证为划拨性质。而镇、村自建的还建房则不需要两证。购买方可以前往规划局、房管局查询房屋是否具备两证。然而，由于交易时通常还没有两证，银行不会给予办理抵押贷款的支持，购买方需要一次性支付全款。

此外，目前还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程并不能完全保障购房者的权益。购买方可以在拆迁早期将拆迁协议更名，以保障产权问题。然而，这样的做法存在一定的风险，因为购买方无法实际看到还建房实体。此外，还建房的土地性质也不尽相同，大多数为划拨性质用地，如果想要进行上市交易，购买方需要缴纳一定数额的土地出让金。

综上所述，购买还建房需要按照一定的流程和办理一系列的手续。购买方应当了解并遵守相关规定，注意办理手续所需的材料，以及购买时的注意事项。同时，购买方也应当选择可靠的开发商和合法的交易方式，以确保自身权益不受损害。

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