新手买房流程详细，买房需要注意哪些问题

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一、准备买房

在准备买房之前，我们需要做一些准备工作。首先，要确保自己具备购房资格，这包括一些基本条件，如年龄、婚姻状况等。其次，我们需要根据自己的经济实力，对房款总数有一个大致的预期。这可以帮助我们更好地规划购房预算，避免超出自己的承受能力。

二、看房选房

在购房过程中，看房选房是一个非常重要的环节。我们可以先通过网上的房源信息进行初步了解，然后再亲自去现场看房。如果我们购房的目的是为了投资，那么地理位置就是最重要的因素。我们应该选择那些有政策倾斜的地段和环境优美、交通便利的地方，这样的地段升值空间较大。而对于正常居住的购房者来说，我们可以选择环境好、空气清新的地方，适合养老。另外，我们还需要考虑房子的医疗资源情况，上班族可以选择离工作地点近一点的房子，有孩子的家庭可以选择离学校近一点的房子。

三、交首付款签定合同

当我们确定了心仪的房子后，就需要交付首付款并签订购房合同。在交付首付款之前，我们要确保收到了首付款的收据和小票，并妥善保管好。因为在后期按揭和换发票时可能需要用到这些凭证，如果丢失了就会带来很多麻烦。在签订合同时，我们需要仔细核对身份证信息和房源信息，确保无误。此外，还要留意一些规范性的内容，因为这些内容是省内统一的。

四、贷款办理

买房的过程中，我们可以选择一次性付款或者分期付款。具体如何分期付款，可以向售房人员咨询。而对于需要贷款购房的购房者来说，我们需要办理房屋抵押贷款等相关手续。

五、验房收房

在房屋竣工之后，开发商会通知我们进行验房收房。在收房之前，我们一定要注意好收房时间，并在验房时仔细核验房屋的每个细节。我们可以查看房屋的“三书一证一表”，即商品房销售合同、《商品房买卖合同》、《商品房公证书》、《商品房价格确认书》和《商品房交付记录》等。如果开发商无法提供这些证件，我们有权拒绝收房。

六、办理产权证

购房者购房之后，需要前往房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。在办理手续时，我们需要缴纳一些费用，如契税、过户手续费等。然后，我们还需要办理产权证，并交纳房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等。只有完成这些手续，商品房的交易才算是真正完成了。

买房需要问清楚哪些问题

1、面积

在购房时，我们需要问清楚房子的实际面积，包括公摊面积和套内面积。我们所看到的房屋面积是总面积，而套内面积才是我们真正的居住面积。公摊面积是指共用区域的面积，公摊面积越小，居住面积越大，这样的房子更加实惠。

2、产权年限

房屋的产权分为纯住宅和商住两种类型，纯住宅的产权年限一般为70年，而商住房的产权年限一般为40年。我们需要了解清楚房屋的产权年限，特别是商住房的购房者，因为购买商住房会有一些限制，如不能落户，首付款也要达到50%。因此，在购买商住房时要特别注意。

3、容积率

容积率是指小区的居住密度，容积率越高，说明小区的楼栋数量越多，居住环境也会相对较拥挤。高层建筑也容易互相遮挡采光和通风，因此在选择房屋时要考虑容积率的因素。

4、梯户比

梯户比是指每层楼的住户数与电梯数量的比例。电梯越多，说明公摊面积越大，每层的住户数也会相对较多。居住在梯户比较高的楼房中，可能会面临居住环境拥挤、通风效果不好等问题。因此，在购房时建议选择一梯两户的房子，这样可以更好地保证居住的舒适度。

通过以上的详细介绍，相信大家对新手买房流程有了更加清晰的认识。在购房过程中，我们要做好充分的准备工作，选择合适的房源，并仔细核对相关的房屋信息。只有在购房过程中保持警惕，问清楚相关问题，我们才能顺利完成买房的过程，拥有一套满意的住房。

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