买房遇到霸王合同怎么办

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如何自行解决，抵制霸王合同

购房人面对霸王合同，首先要有成熟的购房消费心态。成熟的购房心态可以增强抵制霸王合同的免疫力。购房人在选购房屋时，应当明白并非只有某一套房屋最适合自己，下一个或许更理想。要树立起平等观念，增强权利意识和风险意识。面对可能存在的风险，不盲目从众，不抱侥幸心理，不轻信开发商售楼人员的口头承诺。实践中经常发现，越是成熟的购房人，越知道面对风险如何取舍；越是态度执着的购房人，合同中的保障自身权利的条款写得越充分；诉讼中追悔莫及的大多是没细看合同内容就草率签字的购房人。消费者的逐渐成熟使得开发商会被迫收敛，一群成熟的消费者必然带动商品房交易市场走向成熟与规范。

其次，购房人可以掌握对付霸王合同的技能。对于开发商提供的格式合同，购房人应当认真审查，反复研究。仔细阅读开发商事前在合同文本的空白处填写的内容，要求开发商就有关内容予以解释，过于简略的约定要具体化，可能存在歧义的内容要明确，可能损害购房人利益的内容要删除。对于开发商单方提前选定的条款，要结合自身情况与需要权衡利弊，必要时进行调整。对于开发商删除的条款要有足够的警觉，除重复性和并无约定必要的条款外，一般不要同意开发商直接删除合同条款。在开发商不同意修改或变更时，枝节问题可不再坚持，但重大原则事项不能让步。掌握了识别与对付霸王合同的技能，就会有针对性、有重点、有理有据地同开发商进行合同谈判，当购房人有能力揭开霸王合同的面纱时，为了促成交易，不丧失商机，开发商最终还是会做出让步的。

另外，购房人可以请专业人士提供帮助。商品房买卖具有一定的专业性，尤其是购房人，需要掌握一定的市场信息、房地产专业知识与法律知识等。普通购房人往往很难同时具备这些知识和能力，临时抱佛脚也不现实，向专业人士求助是一条安全的捷径。这些专业人士包括房地产、建筑与法律方面的专业人员，尤其房地产专业律师。专业房地产律师既具备专业的建筑房地产知识，又熟悉有关房地产法律法规与规章的规定，在协助购房、指导签订商品房买卖合同方面驾轻就熟，能够协助购房人发现霸王条款，纠正和抵制霸王合同，同开发商的销售和法律人员进行谈判、交涉，最大程度地帮助购房人通过合同约定防范购房风险，保护购房人的合法权益。

如何通过司法途径解决，否定霸王条款

购房人面对霸王合同，如果自己无法解决，可以寻求司法途径解决，否定霸王条款。购房人可以找律师咨询是否存在不合理并有可能导致买房蒙受损失的霸王条款或责任不平等条约，比如同等条件下双方违约的罚款金额。若存在直接投诉到市级房管局，不要直接投诉当地房管局。在整个过程中，购房人应全程录音录像，以便在需要时提供证据。如果上述方法无法解决问题，购房人可以寻找媒体曝光，通过曝光霸王合同的方式来维护自己的权益。

开发商霸王合同的效力及法律保护

购房人可能会担心开发商合同中的霸王条款是否有效。根据中华人民共和国民法典第四百九十七条的规定，如果开发商在提供的格式合同中存在免除其责任、加重购房人责任、限制购房人主要权利的霸王条款，这些条款应当被视为无效。此外，根据《合同法》第40条的规定，如果开发商提供的霸王合同中的条款存在含混隐晦、逃避责任的意图，购房人有权主张对购房人不利的解释。此外，最高人民法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也为购房人提供了法律保护，购房人可以根据相关法律规定向人民法院主张撤销合同中的霸王条款或主张其无效。

总之，购房人面对霸王合同可以自行解决，抵制霸王合同，也可以通过司法途径解决，否定霸王条款。购房人要有成熟的消费心态，掌握对付霸王合同的技能，并请专业人士提供帮助。购房人有权利保护自己的合法权益，不被霸王合同所欺骗。开发商霸王合同中的霸王条款在法律上是无效的，购房人可以通过法律途径来维护自己的权益。要加强对合同条款的审查与理解，提高自己的法律意识，以确保自己的权益得到合理保护。只有购房人们共同努力，才能使商品房交易市场更加成熟与规范。

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