二手房出售的税费计算方式是什么

time

二手房出售的流程

买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋状况和产权情况，要求卖方提供合法证件。

签合同

卖方提供房屋合法证件后，买方支付购房定金。双方协商一致后，签订房屋买卖合同。

办理过户

双方向房地产交易管理部门提出过户申请，并接受审查。符合条件的房屋可以办理过户手续。

立契

根据房屋产权状况和购买对象，相关部门审核批准后，办理立契手续。

缴纳税费

根据房屋性质不同，需要缴纳契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、土地出让金、个人所得税、营业税及附加税。

办理产权转移过户手续

完成产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

银行贷款

买方与卖方一同到银行办理贷款手续，银行审核买方信用并评估房屋价值，批准贷款。待产权登记变更完成后，银行发放贷款。

支付余款完成交易

买方领取房屋所有权证，并付清所有房款；卖方交付房屋并结清物业费，完成二手房交易。

二手房交易税费计算方式

契税：成交价×1.5%。

交易服务费：建筑面积×3元。

交易印花税：成交价×0.05%。

产权转移登记费：50元。

土地出让金：成交价×1%。

个人所得税：成交价×1%。

营业税及附加税：成交价×5.5%。

二手房交易税费指的是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%；普通住宅契税为2%，高档商品房契税为4%。

以上是二手房出售的流程和交易税费的计算方式。在进行二手房交易时，买卖双方需要遵循一系列的步骤，办理相关手续，并缴纳相应的税费。了解清楚流程和税费计算方式，可以帮助买卖双方顺利完成交易。

相关阅读：北京房产信息