二手房买主如何避免经济和法律风险

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零首付的二手房买主可能存在经济和法律风险

购买零首付的二手房可能会给买主带来经济和法律方面的损失。具体来说，买主可能会面临以下问题：

1. 承担高额税费

购买零首付的二手房，如果房产的真实性存疑，买主可能需要支付更多的税费。此外，买主只是暂时推迟支付首付款，但仍需要支付一定的手续费。

2. 面临法律风险

购买零首付的二手房存在法律争议。如果买主没有购房资格，与开发商签订的零首付合同将被视为无效，买主有可能无法追回定金，房产也可能被掏空。

购买二手房需要注意的要点

在购买二手房时，有几个重要的要点需要注意：

1. 确认卖方身份，选择可靠中介

首先要核实卖方是否为产权人，以防止冒名或假房源诈骗。如果选择通过中介购买，一定要选择信誉度较高的中介机构，以确保房屋交易顺利进行，并能够安全地完成过户手续。正规中介机构必须具备营业执照和中介代理资质证书。

2. 确认房屋可交易性

如果是公司房产，需要确认原单位是否同意出售，并了解利益分配方式。对于特殊单位如军产、院产、校产的公房，其上市与否可能不确定，但私下交易是允许的。如果是私人房产，要确保房产证、身份证和合同签署人的一致性，并以房产证上的信息为准。在合同中，还需要明确注明赠送面积等信息。

3. 进行产权信息调查

核对产权人的名字是否与房主一致，了解产权的性质、面积、地址等详细信息。如果共有产权人不同意出售，买卖合同将无效。

4. 合同要规范，条款要清晰

一般情况下，可以通过中介机构提供的合同进行交易。如果是私下交易，可以下载正规的二手房买卖合同，然后双方协商并修改合同细节。在签约之前，可以对合同进行修改。

购买二手房是一项重要的决策，需要谨慎对待。在购买过程中，买主应当留意经济和法律方面的风险，并遵循以上提到的注意事项，以确保自身权益。同时，建议买主在交易前充分了解房屋情况，并咨询专业人士的意见和建议。

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