购房面积误差的法律规定是什么？

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购房面积误差法律规定

一、房屋面积误差国家规定

根据国家法律规定，购房面积和实际面积不符时，有以下处理方式：

1. 误差在3%以内：根据合同约定的价格据实结算，超过3%的部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。如果实际面积少于预售面积的3%以上，可以解除合同，也可以要求出卖人双倍返还超过部分的房价款。

2. 误差超过3%：购房者有权解除合同并要求退还已付购房款及利息。如果实际面积小于预售面积3%以内，出卖人需双倍返还购房者房价款。如果实际面积大于预售面积3%以内，出卖人需承担超出部分的房价款，所有权归购房者。

二、关于房屋面积误差的具体赔偿方法

1. 误差值在正负3%内：根据我国相关规定，如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符，根据合同约定处理；如果合同没有明确约定，根据相关规定处理。实际面积小于预售面积3%以内的部分，出卖人需返还购房者房价款及利息。实际面积大于预售面积3%以内的部分，购房者需按约定价格补足房价款。

2. 误差大于3%：根据我国相关规定，如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；如果合同没有明确约定，根据相关规定处理。实际面积小于预售面积3%以内的部分，出卖人需双倍返还购房者房价款。实际面积大于预售面积3%以内的部分，出卖人需承担超出部分的房价款，所有权归购房者。

三、购房关于房屋面积应注意事项

购房时需要注意以下事项：

1. 商品房销售面积指购房者购买的套内或单元内建筑面积以及应摊公用建筑面积。

2. 销售者必须明示商品房销售面积，并注明套内建筑面积和应摊共建筑面积。

3. 商品房销售面积应以平米为单位。

4. 如果商品房销售面积与实际面积差距超出限差规定，按照《商品房销售面积测量与计算》的规定处理。

5. 如果按套或单元销售商品房，各套或单元的销售面积应与整幢商品房的实际总面积相符。

四、购房贷款合同丢了怎么办

如果购房者遗失了贷款合同，可以采取以下措施：

1. 前往开发商或房管局重新复印一份合同。

2. 如果在办理银行按揭前丢失了合同，需要声明合同作废，并在三个月后提供相关证明申请注销原合同，然后与开发商重新签订新合同。

3. 如果购房贷款是公积金贷款，可以提供当地房屋交易中心盖章的信息证明。

结束语

购房面积误差的法律规定保护了购房者的权益，确保购房交易的公平和合理。购房者在购房过程中要留意合同约定和实际面积差异，并及时采取合适的补救措施。同时，购房者在办理贷款过程中要妥善保管合同，避免遗失带来的麻烦。购房者应该了解自己的权益，保护自己的利益，确保购房过程的顺利进行。

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