房产证办理需要哪些材料？

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房产证办理所需资料

办理房产证需要准备以下资料：

1. 购销合同及补充合同

提供房屋购销合同原件及补充合同原件。

2. 商品房销售统一发票

提供商品房销售统一发票原件。

3. 测绘调查表和分层分户平面图

提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。如果测绘报告为旧格式，则还需提供竣工验收单和填写房地产登记申请书；如果为新格式，则只需提供测绘调查表和分层分户平面图原件。

4. 完税凭证

提供完税凭证（契税缴款书）。

已婚购房人需额外提供以下材料：

1）双方身份证复印件（需校验原件）。

2）婚姻证明复印件（带原件校验）。

3）如果一方不能到场办理，则需提供私章；如果委托第三方代办，则需提供夫妻双方私章。

单身购房人需额外提供以下材料：

1）身份证复印件（带原件校验）。

2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。

3）单身声明具结书，购房者在本地需到民政局办理。

新房办理房产证流程

购房者需按以下流程办理新房的房产证：

1. 验证发展商资格

购房者要核实发展商的资格手续是否完备。

2. 登记买卖过户

买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

3. 办理过户手续

买卖双方收到过户手续通知后，携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。买方获得房产卖契，房屋产权证需买卖双方共同办理。若买卖双方或一方因故不能办理过户手续和产权登记，可出具委托书委托代办。

4. 登记申请

完成买卖过户手续后，买方凭房产卖契在三个月内，到房屋所在地市或区县的房屋土地管理局登记申请。所需证件和资料包括卖方的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。

5. 验证审查

房地产管理部门经审查验证后，买方可领取房地产权证。

结束语：

办理房产证需要准备一系列资料，包括购销合同、发票、测绘图等。已婚购房人和单身购房人所需资料有所不同。办理新房房产证需要依次进行发展商资格验证、买卖过户登记、办理过户手续和登记申请等步骤。请根据具体情况准备相关材料，并按照规定的流程办理，以确保顺利获得房产证。

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