2022年房产契税三套房政策有何调整?

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2022房产契税三套最新政策

房子契税2022年新政策：

契税税率为百分之三至百分之五。转移土地、房屋所有权需缴纳契税。各省、自治区、直辖市可根据不同主体、地区、住房类型确定差别税率。

一、三套房契税税率

1. 首次购普通住房征收契税：90平方内1%、90平方至144平方内1.5%，非首次购房按2%缴纳。

2. 第三套房税项与前两套房相同，包括契税、个人所得税、营业税及附加、印花税。根据所购买的第三套房屋确定是否有减免或不同税率选择。

3. 第三套房的限制主要看不同地区的购房政策。

4. 除契税外还有房产税，家庭第三套住房每年征收4%至5%的房产税，没有减除额；第四套及以上住宅每年征收10%的房产税，没有减除额；仅有一套住宅的家庭免征房产税。

二、房屋契税具体征收方式

1. 首套房契税税率：面积≤90平方米时为1%，面积＞90平方米时税率减半，即1.5%。

2. 第二套房契税税率：面积≤90平方米时为1%，面积＞90平方米时为2%。

3. 第三套及以上房屋无论面积大小，契税税率都为3%。

其他优惠政策

1. 夫妻因离婚分割共同财产导致土地、房屋变更，免征契税。

2. 城镇职工首次购买公有住房，免征契税。经政府批准解决职工住房问题的普通住房，如属首次购房，可按公有住房免征契税。已购公有住房补缴土地出让款成为完全产权住房的，免征契税。

3. 外国银行分行改制为外商独资银行（或其分行）时，承受原外国银行分行的房屋权属，免征契税。

4. 其他契税优惠政策按原规定执行。

个人住房贷款政策

1. 鼓励发放商业性个人住房贷款和住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买自住房。

2. 已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭购买自住房时，最低首付款比例调整为不低于40%。

3. 对缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套自住房，最低首付款比例为20%；已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，购买自住房的最低首付款比例为30%。

以上是2022年房产契税三套最新政策的简化和重组，提供了税率、房屋契税征收方式、优惠政策和个人住房贷款政策等相关内容。

总之，这些政策的调整对于房产市场和个人购房有一定影响，购房者需要了解并遵守相关规定，以确保符合法律要求。

结束语：

以上就是2022年房产契税三套最新政策的简化和重组内容。这些政策的调整对于购房者来说是重要的，需要根据具体情况合理规划购房计划。大家在购房过程中要了解相关政策，遵守法律法规，确保购房交易的合法性和合规性。

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