重庆二套房的认定标准是什么？

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重庆二套房认定标准

一、法律分析

根据相关法律规定，重庆市对二套房的认定标准主要包括以下三种情况：

1. 公积金记录：家庭在公积金系统中有过一次及以上公积金贷款记录，无论是否结清；

2. 征信记录：家庭在征信系统中有过一次及以上购买住房贷款记录，无论是否结清；

3. 不动产登记记录：家庭在重庆不动产登记系统中有过一套及以上住房。

二、商业贷款认定情况

在使用商业贷款购房的情况下，银行对二套房的认定遵循“认房又认贷”的原则，具体情况如下：

1. 已全款购房：如果个人全款购买过一套房，并且在再次购房前已出售并在重庆不动产登记中心查询不到，不算作二套房；如果未出售，在申请贷款再次购房时会被认定为二套房；

2. 曾有购房贷款记录：如果个人名下有过贷款购房记录，并且结清出售后再次购买房产，虽然此时家庭没有房产，但因为有过贷款记录，也被认定为二套房；

3. 父母名下有房：如果父母名下有住房，并且再次以未成年子女的名义购房，由于家庭包含了夫妻双方和未成年子女，这种情况也被认定为二套房；

4. 未成年子女名下有房：如果未成年子女名下有房，在成年后如果不出售现有名下房产再购房也被认定为二套房；

5. 婚前购房记录：如果夫妻双方在婚前有一方有过贷款购房记录，即使婚后两人户口没有在一起，另一方再购房也被认定为二套房；

6. 共同贷款买房：如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同贷款买房，即使后来离婚，因为征信上可以看到贷款购房记录，没有房产的一方再购房也被认定为二套房。

三、法律依据

以上认定标准依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。根据该通知，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定应根据借款人家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。

贷款人在借款人的申请或授权下，应通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如果当地暂不具备查询条件，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，应将其记作不良记录。

结束语

根据重庆市的二套房认定标准，公积金记录、征信记录和不动产登记记录是重要依据。对于商业贷款购房的情况，银行会根据个人的购房历史和家庭情况进行认定。了解和遵守相关法律规定，对购房者和银行都非常重要。购房者应提供真实的信息，银行要严格审核，以确保认定结果的准确性和公正性。

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