房产收房手续有哪些？

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收房手续有哪些

房产收房手续包括以下几个步骤：

1. 收到入住通知书

开发商会通过快递或挂号信的方式邮寄入住通知书给购房者。

2. 准备入住所需资料

购房者需要准备入住通知书中提到的所有资料。

3. 签到并核实个人材料

购房者与开发商签到，并核实个人材料，双方确认收房流程。

4. 领取相关文件

购房者领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书和房屋土地测绘技术报告书，并由开发商加以说明。

5. 缴费和结算

购房者需要缴纳剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。开发商会出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后进行结算。

6. 综合验收

物业公司会陪同购房者对新房进行综合性验收。如果发现问题，购房者可以提出整改要求，并签署书面整改协议。

7. 领取钥匙和门禁卡

购房者领取钥匙和门禁卡，并签署住宅钥匙收到书。

8. 签署物业协议

购房者与物业公司签署物业协议，并缴纳物业费并要求发票或盖章确认的收据。

9. 签署入住交接单

购房者与开发商签署入住交接单，完成整个收房过程。

收房注意事项

购房者在收房时需要注意以下几点：

1. 检查房屋裂缝

仔细检查房屋地面和屋顶是否有裂缝，特别是与房间横梁平行的裂缝和与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝。严重沉降和结构性质量问题需要谨慎考虑是否退房。

2. 检查房屋倾斜

购房者可以用目测的方法观察房屋是否倾斜，虽然不如专门仪器准确，但可以初步发现问题。

3. 检查房屋渗漏

购房者要注意察看地面、顶层和墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏迹象，还要检查管道接口是否有渗漏。最好在下雨后进行验收，检查厨房和卫生间是否有渗漏。

4. 测量房间层高

购房者需要测量房间的层高是否达到要求，建筑层高不低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权需经登记机构登记方可生效，未经登记不发生效力，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

结束语：

购房收房是一个重要的过程，需要仔细核实和检查房屋的各项情况。购房者在收房时要注意以上事项，确保房屋质量和各项手续符合要求，以确保自己的权益。如有问题，及时与开发商协商解决。

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