办理房产证都需要哪些资料?

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办理房产证所需资料及注意事项

一手商品房资料

办理一手商品房房产证需要提供以下资料：

- 身份证明、户口本、结婚证和无房证明

- 买卖合同、总房权证和总土地证的复印件

- 发票、派出所的房屋座落证明、测绘图和评估报告

- 契税单和确权审批表

二手商品房资料

办理二手商品房房产证需要提供以下资料：

- 双方提供身份证明、户口本、结婚证和无房证明

- 房权证、土地证（或复印件）、买卖合同和派出所的房屋座落证明

- 测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）和营业税单（缴纳或减免）

- 过户确权审批表，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料

初始登记的新建房屋资料

办理初始登记的新建房屋房产证需要提供以下资料：

- 身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）和验线书

- 确权审批表和派出所的房屋座落证明

- 测绘图

办理产权证注意事项

在办理产权证时，需注意以下事项：

- 确保卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

- 事前明确所有明细费用，避免中途添加各项杂费，因为费用并非一次性收取。

- 选择威望较高的知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

- 注意所购房屋是否抵押中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间过长会带来不必要的麻烦。

- 交易前确定清楚贷款所需条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题造成的损失。

- 交房时查清物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户情况，防止交房后发现问题而产生付费上的纠纷应交税费。

结束语

办理房产证是一项复杂的过程，需提供不同类型房屋所需的资料，并注意交易的各项细节。遵循办理产权证的注意事项，能确保交易顺利进行，避免不必要的麻烦和损失。如果你有任何疑问，建议咨询专业人士或机构，以确保办理过程的顺利进行。

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