买房办理手续的顺序是什么？

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买房办理手续的具体流程

1. 确定房源

在买房之前首先要确定房源。选房时要考虑房屋的价值，并查清土地和房屋的产权关系是否清楚明了。

2. 实地看房

到售楼处实地看房，确认开发商是否具备卖房资格证书。只有五证齐全的房子才能受到法律保护，才能办理房产证等手续，从而保障购房者的权益。

3. 交定金或订金

在交钱时要明确是交订金还是定金。订金具有预付款的性质，可以退还；而定金则具有担保性质，一般是不退还的。

4. 签订购房合同

签订购房合同是购买房屋过程中非常关键的一步。购房合同的内容对买卖双方都具有约束力。

5. 办理贷款手续

如果是贷款购房，需要携带购房合同和首付证明到银行办理贷款手续。全款购房则无需此步骤。

6. 办理过户手续

购买新房的过户手续通常需要等待开发商完成房屋和土地的竣工验收，并取得属于开发商名下的不动产权证书（俗称总证）后才能办理住户名下的过户手续。

7. 拿不动产权证

当上述流程顺利办理完毕后，就可以等待拿到不动产权证。

购房注意事项

1. 确认房地产开发企业是否取得“五证”

购房前要确认房地产开发企业出售的商品房是否取得了《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五个证书。如果是代理销售机构，还必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，并持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

2. 实地了解楼盘

不要轻信广告宣传，要实地了解有意向的楼盘。包括价格、面积、房型以及开发商的综合实力和经营情况等。

3. 避免非法融资购房

不要参与任何非法融资购房方式，如“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等。要选择合法规范的购房方式。

4. 仔细审查合同

在交纳购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要仔细审查合同条款，特别是关于自身权利义务和违约责任的内容。如果条件允许，可以请律师审核以规避风险。同时，要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

5. 缴纳合法费用

购买商品房时，只需缴纳合同约定的房款、契税、公共维修基金等费用，不需要缴纳与购房款无关的费用，如“避税款”、“服务费”、“中介费”等。

6. 缴纳购房款到指定账户

在购房过程中，缴纳定金或房款时，必须将购房款缴纳至《商品房预售许可证》中指定的专用监管账户内，确保资金安全。

7. 注意按揭贷款

办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务。购房者需要了解自己是否有资格办理按揭贷款，并明确双方各自的责任。

结束语

购买房屋是一项重要的决策，办理手续时需要认真对待。确保房源清晰，签订合同细致，注意合法费用，避免陷入违规融资购房的风险。同时，理性选择贷款方式并对合同条款进行仔细审查，以保护自己的权益。希望以上的流程和注意事项能够对购房者有所帮助。

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