买房是先签合同还是先付首付款?

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买房是先签房管局备案合同，还是先给首付款?

买房的正常顺序是先签合同，后付首付款。首付款是购房交付的第一笔款项，其数额和交付时间根据购房合同的相关条款确定。从2006年开始，所有买卖合同都在网上签订。在网签之前，通常会先进行草签，确认合同内容无误并且没有异议后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商会进行合同备案，经过相关部门的审核后取得备案号，并打印出合同文本。买卖双方在合同上签字盖章，并各自持有应拿的份数。合同签约完毕后，经过房地产管理部门的审核，会返回一个以06开头的9位数备案号，表示合同已经备案成功。

住房按揭贷款流程

1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2. 贷款行对开发商进行调查，包括开发项目、建筑资质、信用等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况等，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求支付首付款。

4. 首付款支付后的七天内，购房人准备符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作的银行申请按揭贷款。需要提供的资料包括《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明和其他银行要求的资料。

5. 贷款行对购房人的情况和手续进行调查和审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人的配偶）办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后，购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

结语

买房的正常顺序是先签合同，后付首付款。在签订合同之前，要进行草签和确认合同内容无误。合同签约完毕后，经过房地产管理部门的审核，会返回备案号，表示合同备案成功。按揭贷款流程中，开发商与贷款行签订合作协议，购房人与开发商签订买卖合同，并支付首付款后，购房人可以向合作银行申请按揭贷款。

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