买期房需要交哪些费用？

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买期房最快要多久才交房

购买期房时，开发商通常会告知交房时间，最快的情况是大约半年左右，但大多数情况下需要等待1年左右，有时候甚至可能需要2、3年，因为期房的交房时间没有明确的规定。一旦期房竣工备案并完成初始备案登记，购房者便可以前往办理房产证。一般来说，收房后的18个月内可以拿到房产证。

期房交房时要交哪些费用

1、购房税费：购买新房时需要缴纳契税，缴纳费用通常与房产价格成正比，并按照国家规定的标准收取，一般不会引发纠纷。但需要特别说明的是，有些业主错误地认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不需要缴纳契税。实际操作中，仍需先缴税，然后根据拆迁协议到当地税务部门办理退税。

2、房屋面积差额款：根据购房合同规定，房屋面积差额不应超过3%。尽管购房者在入住前已经了解房屋的面积，但在办理入住手续后，仍需要对房屋的实际面积进行测量，补缴或退还面积差额。

3、物业管理费：如果新房验收无问题，一般情况下，业主在收房后就要开始缴纳物业管理费。业主可以选择按月或按季度缴费，但具体费用要以合同约定为准。

4、住房维修金：房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于更新、改造物业共用部位、公用设施及设备等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户中的余额资金也随之转移给新的产权所有人。

其他费用

除了上述费用之外，购房者还需考虑其他费用，如燃气、宽带、有线电视等。宽带、有线电视的开通费可以向自愿接受相关服务的购房者收取，但不能在交房时强行向不希望接受相关服务的购房者收费。建议在装修完后再交纳这些费用，以避免多交几个月的服务费。

装修保证金和面积测绘费

如果购买的是毛坯房，接房后还需要缴纳装修保证金。此外，还需要进行面积测绘，包括图测面积和实测面积。图测面积是指在房屋尚未建成之前，需要将设计的面积登记备案，等房屋建成后，必须将实际面积向相关部门备案。这两者都需要请专业的测绘公司进行测量。

供暖费用

在部分城市，购房者需要支付供暖费用。但需要注意的是，物业公司没有权力强行提前收取供暖费用，更不能以此为理由拒绝交付房屋。

结束语

购买期房交房时间因各种因素而异，费用方面也需注意合同约定。购房者在购房前应了解清楚相关规定，并与开发商充分沟通，以避免不必要的纠纷和费用支出。选择专业的测绘公司、合理安排费用的缴纳时间等也会对购房者有所帮助。最重要的是，购房者应保持理性和明智，做出符合自身情况和需求的决策。

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