关于三套房的认定标准有哪些？

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关于三套房的认定标准2023

一、认定标准

银行对于已有两次购房记录的客户，无论是否还清贷款，再次购房都会被视为第三套房。认定范围以家庭为单位，家庭由本人、配偶和未成年子女组成。以下是三套房的具体认定标准：

第一种：个人名下有两套商业贷款记录，其中一套已还清并出售，另一套未还清，再次贷款将被认定为第三套住房贷款。

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，但再贷款时也会被认为是第三套房。

第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为第三套房。

第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

第七种：夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

第八种：夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

二、买房时要注意的问题

在选房和买房的过程中，购房者需要注意以下问题：

1. 购房资格审查

在购房之前，购房者需要对自己的购房资格进行审查。不同城市有不同的要求，具体需要根据实际情况来确定是否具备购房资格。

2. 选择新房还是二手房

新房和二手房各有各的特点。新房大多分布于偏远地区，而二手房多位于城市中心区或成熟商圈内。购房者需要根据自己的需求和预算来确定选择新房还是二手房。

3. 注意购房预算

除了考虑首付款外，购房者还需要计算每月可用于还贷的资金，并考虑其他费用，如装修费和家具电器费用。购房者应提前做好预算规划，避免出现经济压力过大的情况。

4. 避免第三套房的情况

虽然有些购房者已经开始考虑购买二套房或者三套房，但在购房之前，购房者仍需查看自己是否符合购房资格，避免买不到房的情况发生。

结束语

购房是一项重要的决策，购房者在买房之前必须对自己的购房资格进行审查，并注意选择适合自己的新房或二手房。购房者还需合理规划购房预算，避免经济压力过大。同时，购房者应了解和遵守银行对于第三套房的认定标准，避免出现无法贷款购买房屋的情况。

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