期房没有预售证能否退房？

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首付买的期房没有预售证可以退吗？

买房子没有预售证交了首付可以退吗？根据相关法律规定，开发商没有预售证进行预售是违法行为。在这种情况下，购房合同和交的首付不受法律保护，购房者有权要求退还首付款。那么，具体情况下可以退首付款的有哪些呢？以下是一些可能导致购房者要求退房的情况：

1. 延迟交付房屋

如果开发商在约定的交房日期之后仍未交付房屋，购房者可以解除合同并要求退还首付款。当然，在购房合同中，双方对交房日期有明确约定时，法律会尊重双方的约定。因此，在签订合同时，购房者需要仔细查看合同条款，以避免发生纠纷时对自己不利。

2. 预售房屋没有取得许可证

开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋是违法行为，购房者可以要求退房并要求开发商返还已交房款。这种情况下，购房合同被视为无效合同。需要注意的是，如果购房者发现开发商故意隐瞒没有取得许可证的情况，也可以要求退房。

3. 开发商变更设计规划

如果开发商在经过规划部门批准和设计单位同意的情况下变更了设计规划，且这种变更影响到房屋的质量或使用功能，购房者有权要求退房。开发商需要返还购房款，并支付相应的利息。

4. 其他情况

除了以上情况，购房者还可以在以下情况下要求退房：

- 无法得到贷款：如果购房者无法获得贷款，可以要求退房。

- 拿不到产权证：如果购房者在合同约定的期限内无法获得产权证，可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。

- 房屋面积误差超过3%：如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房者可以要求退房并要求退赔利息。

- 房屋质量问题：如果房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

- 开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把房屋抵押，或者在卖给购房者后把房子再次抵押给他人，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。

- 贷款问题：如果购房者无法与开发商协商一致关于付款方式，或者购房者的住房贷款银行没有批准，购房者可以要求退房。

总之，购房者在遇到以上情况时，可以根据法律规定要求退房。购房者应当向开发商提出书面通知，并确保开发商承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息以及购房的税费等。

结束语：

在购房过程中，购房者需要保护自己的合法权益，如遇到开发商的违法行为或合同约定的违约情况，购房者有权要求退房并要求返还已支付的款项。但在签订合同时，购房者也需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。购房者在与开发商沟通时，应当保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。

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