第一批40年产权到期出让金如何计算？

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如何计算第一批40年产权到期出让金？

根据具体情况而定

根据土地的位置、配套等综合因素来确定价格

如果40年产权房位于稀缺地段，价格可能会很高

土地出让金的计算方式

根据不同情况，土地出让金的计算方式有所不同

1. 如果有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价的40%计算出让金

2. 如果成交价低于基准地价平均标准，按全部地价的40%计算

3. 在发生转让时划拨土地使用权补出让时，按基准地价平均标准的40%计算

4. 如果土地使用权受让人对计算出的土地出让金有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算

需要注意的是，划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例不得高于60%

土地使用权续期和收回规定

根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：

1. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者需要在届满前一年申请续期

2. 除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准续期

3. 经批准续期的，需要重新签订合同并支付土地使用权出让金

4. 如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权将被国家无偿收回

结束语

根据不同情况和具体规定，计算第一批40年产权到期出让金的方法有所不同。在确定出让金时，需要考虑土地的位置、配套等综合因素。同时，土地使用权的续期和收回规定也需要遵守。确保按照法律法规的规定进行操作，以确保每次计算的结果都是最优的。

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