买商品房有几个证

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买商品房的证件及办理流程

购买商品房需要办理一些重要证件。以下是购买商品房的证件以及办理流程：

1. 不动产权证

不动产权证是购买商品房时最重要的证件，它是房屋所有权证和土地使用权证的结合。购房人需要确保妥善保管不动产权证。

2. 其他重要文件

除了不动产权证外，购买商品房还需要保存以下重要文件：

购房合同：购房人与开发商签订的合同，涉及买卖双方的权益保护。

契税发票：购房人需要缴纳契税，相关发票需要妥善保管。

购房发票：购房人支付购房款项时获得的发票，需要保存好。

房屋维修基金发票：购房人需要缴纳房屋维修基金，相关发票也需保存。

物业合同：购房人与物业公司签订的合同，关系到日后的物业管理。

3. 办理流程

购买商品房的办理流程如下：

初始登记：

开发商需要提供相关建设和销售许可证明文件，购房人需要配合提供一些材料。初始登记是由开发商完成权属登记。

房屋权登记申请表：

购房人需要填写不动产权证登记申请表，并让开发商签字盖章。也可以提前领取并填写申请表，然后到开发商处盖章。

领取测绘图：

购房人需要携带身份证到指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以直接到开发商处领取。测绘表是标注购房面积的重要依据。

领取办证文件：

购房人需要向开发商和办证部门了解需要哪些申请文件，并一次性准备齐全。主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件及相关盖章文件。

提交不动产证申请材料：

购房人需要准备好申请表、房屋买卖合同、预售合同确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税凭证、购房者身份证明、房屋共有协议和银行提前还贷证明。核对各表和证上的信息后，递交给不动产办理部门。

领取不动产权证：

在缴纳相关费用后，购房人凭借领取证书通知书按时领取不动产权证书。

购买商品房涉及多个证件和手续，确保按照规定保存好重要文件，办理流程顺利完成。只有合法、完备的证件才能保障购房人的权益。购房人应当充分了解办理流程，并与开发商和相关部门保持良好的沟通与配合。

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