小产权房如何交易

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小产权房交易流程

小产权房交易一般需要经过以下几个步骤：

1. 登记和申请

购买小产权房前，需要先进行登记或申请。购房者需准备身份证件和买卖合同的原件。

2. 权属审核和报批

相关工作人员会对产权进行审核，并向主管部门报批。审核通过后，买卖双方会收到通知办理过户手续。

3. 办理过户手续

在办理过户手续时，购房者需要携带身份证、户口本等相关材料，并支付相应的税费。

4. 取得证书或证明

完成过户手续后，购房者将取得小产权房的证书或证明。

小产权房的处理方法

对于购买了小产权房的人来说，不同情况下需要采取不同的处理方法：

1. 解除合同并退款

如果已签订合同但尚未取得产权证明，且房屋建在集体土地上且购房者不是当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

2. 视具体情况而定

对于购买了农民房或已有产权证明的房屋，但无法办理过户手续的情况，需要根据具体情况来决定后续处理方式。

3. 自住、出租或卖给当地居民

对于已经取得当地政府颁发的产权证明或土地使用证明的小产权房，购房者可以选择自己居住、出租给他人或出售给当地居民。

4. 完成土地征用手续

对于在建的集体建设用地上的商品住宅项目，购房者应根据土地管理规范，完成土地征用手续，并报批完成商品住房项目手续，必要时采取补救措施。

小产权房的优缺点

优点：

小产权房的价格较低，不受购房限制。部分小产权房规划合理，配有专门物业和相关配套设施。

缺点：

小产权房没有不动产权证，权属仅依靠合同约定。购买小产权房需要全款支付，无法进行银行按揭贷款。部分小产权房的设计和施工质量可能存在安全风险。小产权房的升值潜力较小，且存在被拆迁风险。

购买小产权房需要仔细考虑其优缺点，并根据具体情况选择合适的处理方法。同时，购房者应注意合法合规，遵守相关规定和要求。

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