梯户比与公摊面积 梯户比对房子的影响

time

当人们在买房子的时候，可能都是比较关注房子的价格，房子的面积以及房子的朝向和房子的楼层，其实除了这些之外，也应该要多关注一下绿化面积和梯户比，公摊面积等等，这是直接影响着以后入住的舒适程度，那么对于梯库比与公摊面积的认识，看看下面的介绍吧，同时有关梯户比对房子的影响也是应该要多了解一些的。

梯户比与公摊面积

梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。

简单打个比方，一个单元内如果有2部电梯，4户业主，那么它的梯户比就是2：4。

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，结合项目的业态与实际规划而定。梯户比一般分为三个档次：

别墅、洋房、小高层丨一般是低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等。

高层丨一般梯户比：2梯4户，2梯6户等。

公寓、商住房丨高梯户比：3梯10户，4梯12户等。

公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

梯户比对房子的影响

1、电梯等待时间

对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20％的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇上上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长时间等电梯了。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好，不用和其它住户共享空间，隐私性好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…．．以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

看过上面所为您介绍的梯户比与公摊面积，看过之后想必应该已经有所了解了吧。同时梯户比对房子的影响也是很大，比如直接影响着后期入住之后的电梯等待时间，而且公摊面积越大，那么自己的购房成本就会越高，同时也会影响到房子的通风和采光效果，对于安静舒适以及私密性也会受到一定的影响。

相关阅读：潞城二手房