小产权法拍房能不能买 购买法拍房有什么风险

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现在人们生活中对于法拍房的认识应该已经有很多了吧，而且这几年法拍房的数量也是越来越多，很多想要买房子的人可能都是看到了法拍房的性价比而深深的被吸引，那么在购买的时候也应该要认识到法拍房的产权问题，对于小产权法拍房能不能买呢？另外对于购买法拍房有什么风险？具体看看下面文字，所谓你做出的介绍吧。小产权法拍房能不能买可以，小产权房属于村民的私有财产，人民法院是可以查封拍卖的。但是，一般情况下，拍卖时，只有在本乡或村范围内的农村集体经济组织成员之间的村民可以参加房屋买卖。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。购买法拍房有什么风险

1、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍却眼睁睁的用不了。

2、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。

3、高额的税费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五＂的主，那还有差价的20％的个人所得税等着你呢，这些具体情况是怎样的，必须提前弄清楚，否则你买的价格可能并不比正常的二手房便宜，可能还贵了。

4、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。比如一年拖欠7千，十几年下来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴买了房子，却买来了一堆欠款。

7、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，无法正常出售，存在很多不确定的风险。有关小产权法拍房能不能买呢？购买法拍房有什么风险？看过之后都是应该已经有所了解了，其实针对小产权的法拍房，在进行购买的时候也是可以的，但是只不过要承担相应小产权房子的一些不足。购买法拍房，虽然有着很多的优势，但是也存在着一定的弊端，比如说无法进行落户，而且还可能会牵扯到一些欠款方面的问题。

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