安置房会影响首套房吗？卖掉房子再买算首套房吗？

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安置房是指在城市拆迁或重大工程建设中，政府为了保障被拆迁人员的住房权益而提供的住房安置。根据是否有房产证的情况，安置房会对首套房的认定产生影响。如果已拥有拆迁安置房并且已经发放房产证，根据相关部门的二套房认定标准，该安置房属于二套房；如果没有核发房产证，那么购买的商品房应按照首套房的政策执行。安置房会影响首套房吗？卖掉房子再买算首套房吗？首先，对于已拥有拆迁安置房并且已经发放房产证的情况，根据相关部门的二套房认定标准，安置房被认定为二套房。这意味着，如果您已经拥有一套住房，无论是自住还是投资，再购买安置房都会被视为二套房，将受到相关政策限制，如购房贷款利率会相对较高，还需缴纳较高的房产税等。其次，如果您拥有拆迁安置房但尚未核发房产证，而去购买商品房，根据相关政策，购买的商品房将按照首套房的政策进行执行。这意味着您可以享受到购买首套房的优惠政策，如购房贷款利率较低，不需要缴纳高额的房产税等。此外，对于已经拥有一套住房的购房者，如果卖掉现有的房子再购买新房，是否算作首套房取决于购买新房的时间点。如果在卖掉现有房子之前购买新房，那么按照购房时间顺序，新房将被认定为二套房。相反，如果先卖掉现有房子再购买新房，那么新房将被认定为首套房。因此，在购买房产时，购房者需要仔细考虑购买顺序以及对应的政策执行。需要注意的是，不同地区的政策可能会有所差异，购房者在购房前最好与当地的房产部门或相关机构咨询，了解具体的政策规定和执行情况。综上所述，安置房是否会影响首套房的认定取决于是否已发放房产证。已发放房产证的安置房被认定为二套房，购买时将受到相关政策限制；如果安置房尚未核发房产证，购买的商品房将按照首套房的政策执行。购房者在购房前应详细了解当地的政策规定，以便做出明智的决策。

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