租店铺需要注意哪些问题？

time

租房是用来居住的，那么租店铺则是用来经营的。现在人都知道，老老实实的在公司打工，除了可以磨练自己之外，在经济上似乎是无法帮到自己的，想买房，想过上好的生活，那么自己做生意，自己当老板，自己经营自己的事业才是好的选择。要经营自己的事业，自然是少不了店铺的，这便是现在租店铺如此火爆的原因了。不过今天咱们要讲述的，是租店铺需要注意哪些问题。

首选，租店铺咱们需要核实出租者的身份。

和租房一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺出租给你，因此，在咱们签订租赁合同之前，在咱们支付租金押金之前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。

一般来说，咱们需要查看对方的产权证和身份证件。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同时到场。

其次，在租店铺的合同签订完毕之后，咱们还应该做好租赁备案。

出租人与承租人签订租赁合同之后，承租人应当敦促出租人尽快前往商铺所在地的房屋管理部门进行登记备案。未经登记备案，不影响租赁合同的效力，但不得对抗已备案的租赁合同。换言之，如果遇上“一房二租”的情形，未办理租赁登记的承租人不得向已办理租赁登记的承租人主张其租赁权，只得向出租人主张违约责任。

第三，租赁店铺之后，咱们还应该找房东要求一定的免租期。

免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付租金的店铺使用权。那么要这个店铺免租期来做什么呢?当然是用作装修的!现在，不管是哪行哪业，都需要一个门面，只有装修好，够吸引人的门面才能给客户留下好的印象，才能更好的做好经营。

免租期并非法律上的概念，这就意味着自双方租赁合同生效之日起，承租人就应当依照合同约定履行义务。免除租金并不当然意味着免除租金以外的其他费用(如物业管理费、水电煤费用等)，因此双方在签订租赁合同时有必要对免租期进行定义，明确免租期的期限、免除的具体项目等细节上的问题。

相关阅读：杭州二手房房源出售