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住宅和公寓有什么区别?为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多?

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发表于 2023-10-8 11:14:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
真的挺后悔自己高中没好好学习,自己曾是湖北八校之一的学生,毕业之后看着自己的同学不是985就是211,也许当时可能觉得没啥差距,但是真就一本管学习,二本管纪律,三本管卫生,985大学的教学模式和方法以及教育资源,真的不是二本,三本可以比的,希望大家都可以好好学习,我个大学生看个这个,快感动死了。
当我们准备要买房子,了解房源信息的时候就会发现公寓和住宅其实都是可以用来居住,但是很多不懂这行业的人们都不知道它们的区别是在哪里,所以说也不知道到底选择什么样的住宅和公寓,有什么区别,认为还是应该要知道,另外对于大家都是比较好奇,为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多。住宅和公寓有什么区别?

1.费用有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例,公寓5成,普通住宅3成。总的来说,如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多?

一、土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。拍地时,商业用地的价格本身就比住宅用地,城镇用地要便宜,在固定土地成本的基础上盖出来的房子,自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。因此,同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

二、使用年限长短差异产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异,作为居住使用来说,买一次房所耗费的精力是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比,当然是后者更吸引人,也因此,价格要贵一些。

三、生活成本买房不仅仅是买一个房子,后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看,公寓和住宅性质不同,前者按照商水商电来收费,不通两气,住宅的水电气费要低于公寓许多,整体算下来,住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活,收费便宜,让更多购房者青睐。从供求关系上看,需求量大,价格自然要高。

四、落户价值大家都知道,购买城市里的住宅可以完成落户。如果是,还可以享受周边的教育资源,这对同地段的公寓用户来说,是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值,造成同地段的住宅价格要比公寓贵。住宅和公寓有什么区别?文字的介绍之后,大家都应该已经掌握了吧,其实它们的区别还是比较大,所以说选择的时候应该要有着正确的认识,可是千万不要上当受骗呀,另外对于为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多,因为他们的产权年限以及国家所给予的政策是不一样的。

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作为一个24岁还在读大三的老阿姨,给大家一个忠告,一定一定要努力学习,考上好大学。你只有真正经历过了,才知道没有学历,你甚至连一个机会都得不到。我现在专升本上了大学,在我专科实习的时候,我有一个同学特别优秀,基础很扎实,带他的老师也很喜欢他,但就因为他是专科毕业,最终没能留在那里。而且考研,有很多学校是明确专硕不收专升本学生的(就我的专业来说),只能考学硕。没有一个本科学历真的很难,尤其是在我们都是普通人的情况下。即使你现在很迷茫,但你也必须努力学习,考上好大学,这样后来你希望改变,也比由专科挣扎轻松得多。大家现在都还很年轻,珍惜你们现在无尽的可能性,我已经因为自己的选择,失去了很多机会。以我为鉴,与君共勉。
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