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按揭二手房买卖流程 二手房装修注意什么

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发表于 2023-10-8 11:00:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
真的挺后悔自己高中没好好学习,自己曾是湖北八校之一的学生,毕业之后看着自己的同学不是985就是211,也许当时可能觉得没啥差距,但是真就一本管学习,二本管纪律,三本管卫生,985大学的教学模式和方法以及教育资源,真的不是二本,三本可以比的,希望大家都可以好好学习,我个大学生看个这个,快感动死了。
其实大部分人的工资除去每个月的开销后,存下来的钱想要买房子是远远不够的,因此就需要贷款进行房子的购买,现在大多数买房子的人都是这样做的。那么关于按揭二手房买卖流程以及二手房装修注意什么的问题,具体的您了解吗,不了解也没有多大的关系,今天我们会在文章中好好解答的。

按揭二手房买卖流程

二手房屋的买卖的贷款流程主要包括了以下步骤。首先需要买卖双方共同签订房屋买卖合同,在签订了房屋买卖合同之后应当确定一个交易资金代付代收的关系,需要到房管局办理。需要对房屋进行评估评估房屋的价值,有的需要办理贷款的担保,有的则不需要办理担保,支付房屋的首付款。然后签订借款合同,办理房屋的过户手续,办理房屋的抵押手续,将房屋抵押给银行,银行在收到抵押证明之后就会发放贷款。发放贷款后须按照与银行借款合同的约定按时还款付息。

二手房装修注意什么

1、了解房屋建筑结构

(1)如果购买的是八九十年代的老楼,采用砖混结构的居多,不可随便拆墙。

(2)如果购买的房子外墙是石米楼或黄皮楼,楼龄30年左右,可能是框架结构,这种结构的房子大部分墙体都不是承重墙,可以进行拆改。

(3)如果购买的是新楼盘或近期20年楼龄的高层房子,一般采用框剪结构,需要看户型图和房屋图纸才能确定是否墙体能否拆除。

2、考虑保留的项目

(1)水电项目

如果原来的电线配置合理,布线合理规范,可以考虑不用拆,只需要断电改造即可。

(2)墙面项目

一般铲除墙面会铲除到砖层,主要看原墙面情况,是否有发霉、空鼓、开裂、掉粉等情况。如果墙面比较完整,是不用铲除腻子层和批荡层,只需打磨一下,重新除尘就可以刷油漆了。

(3)地面项目

如果地面瓷砖保存完好,没有空鼓现象,不影响后续使用,可以考虑不拆地面瓷砖。

3、不能随便拆除的项目

(1)承重墙不能拆

承重墙对于房子的稳定性来讲非常重要,拆除之后直接影响到房屋的安全。一定要提前确认好房屋的承重墙是哪些,在打拆的墙面做好备注,方便辨认。

(2)房子里面梁柱

房子里面的横梁起到房屋平衡的作用,柱子起到支撑保护的作用,不能随便拆除。万一拆除,容易使上层的楼板掉下来。

(3)墙体中的钢筋

打拆墙体时,要注意墙体内的钢筋不能打掉,钢筋的作用相当于墙体的筋骨,如果被打掉存在巨大的安全隐患。

(4)燃气管道和阀门

如果需要拆改煤气管道,建议找煤气公司的人进行施工,不能私自拆改燃气管道,不然出现问题容易导致煤气泄漏爆炸。

按揭二手房买卖流程并不是很麻烦的,只要我们按照流程一步一步的来,是很容易就可以买到心仪的房子的。而二手房装修注意什么的问题,上文的解答就非常的具体了,可以很好的帮助我们避免一些在房子装修时会遇到的,以及会忽略的问题,可以让我们更好的装修房子,争取早一天入住。

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作为一个24岁还在读大三的老阿姨,给大家一个忠告,一定一定要努力学习,考上好大学。你只有真正经历过了,才知道没有学历,你甚至连一个机会都得不到。我现在专升本上了大学,在我专科实习的时候,我有一个同学特别优秀,基础很扎实,带他的老师也很喜欢他,但就因为他是专科毕业,最终没能留在那里。而且考研,有很多学校是明确专硕不收专升本学生的(就我的专业来说),只能考学硕。没有一个本科学历真的很难,尤其是在我们都是普通人的情况下。即使你现在很迷茫,但你也必须努力学习,考上好大学,这样后来你希望改变,也比由专科挣扎轻松得多。大家现在都还很年轻,珍惜你们现在无尽的可能性,我已经因为自己的选择,失去了很多机会。以我为鉴,与君共勉。
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