公司名义买房的坏处 用公司名义买房有什么要注意的

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对于买房子这件事情，可能很多人都知道限购政策比较严，如果想要打破这样的限购政策，是可以通过公司的名义去买房子的，不受任何限购政策的影响，但是有关以公司的名义买房也是应该要提前进行沟通，避免后期出现纠纷，那么公司名义买房的坏处以及用公司名义买房有什么要注意的呢？公司名义买房的坏处公司名义买房初期就要投入非常高的成本，因为是全款购房，且需全额缴纳3％的契税，对于很多购房者来说资金太大；其房产的持有成本也比较高，产权登记在公司名下的每一年都要缴房产税，出售还要支付高额税费；购房需要准备的资料非常多，手续也更为复杂。以公司名义买房虽然可以不用受到限购政策的影响，但也要满足相关条件才能成功买房，主要是对公司资质、成立年限、员工人数和纳税额等方面的要求，当然每个城市的要求是不同的，以上海为例，要求企业设立的时间已经超过五年，这个时间是以网签备案日期算起的。用公司名义买房有什么要注意的

1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

2、公司买房缴税的大额税种是契税，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×

1．2％×0．8×年限。公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

3、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。公司名义买房的坏处其实是比较多的，因为公司如果出现了问题或者是后期，因因为房产的问题出现了纠纷都是一件麻烦的事情，当然通过公司的名义来买房，确实也能够减少一些企业的所得税等等，也存在着一定的好处，但是对于用公司名义买房有什么要注意的？是一定要了解的。

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