樊胜美惊讶“90后都买房了”上海买房群体90后占三成

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《欢乐颂2》从开播开始收视率就一路飘红，各路吃瓜群众更是一言不合就吐槽：小包总“骚爆了”、安迪“肩膀粗”、曲筱绡“毁三观”等等……但是更让人心疼的就是樊胜美的生活感情两不易。  根据剧透，“买房”这一社会话题成了《欢乐颂》新一季的剧情爆点，在刚刚播出的第5集中，当听到邱莹莹的应勤都在上海按揭了一套房，樊胜美更是按捺不住内心的失落“90后都买房了，王柏川啊王柏川，还而立呢，连儿子都立不起来……”看到这一段时，不知道有多少人和喵小姐一样心疼剧中人的同时也心疼自己，生活不易，且过且珍惜。  不过90后真的都开始买房了吗?上海这么贵的房子究竟都被谁买了?今天专业的地产喵就来带大家看一组数据，看看到底是哪哪些人在限购的当下还在上海不断买房?  在通过对过去6个月在上海购房客户进行了抽样分析之后，侃家数据研究院得到了以下的数据结果。  购房者年龄分布  如图，近半年里，上海平均购房年龄为33.96岁，相较同期的34.93岁，购房者年轻了约1岁。在文本数据分析中，刚需类客户占比上升，在较冷的市场环境下，购房者主力在向刚需偏移。  从购房者年龄分布占比上看，上海购房者年龄集中在20-40岁之间，而80后和90后则是当之无愧扛旗大军  之所以会出现这样的情况，地产喵分析了一下，因为去年上海出台了“1128”的认房又认贷的二套新政，置换客户因为资金和资质门槛提高被拒之门外，剩下来的大部分是首套资质购房者，且大部分是首套首贷，而年龄段显然是落在了20-40岁。  其次，从上海各热销区域来看，各区域购房客户年龄具有一定差异。  其中嘉定购房客户年龄段分布较平均，宝山、浦东购房客户年龄主要集中在20-30岁区间内，奉贤购房者年龄集中在20-30岁、50-60岁两个区间段内，青浦、松江两个区域年龄段分布曲线相似，主要购买年龄集中在30-40岁之间。  针对上述区域年龄分化情况，地产喵做了细致的分析：  1、嘉定客群主要是两个方向，一是本区域工作者就近选择，二是依靠11号轨道交通的地铁通勤一族，工作商圈主要集中在普陀真如、曹杨路、徐家汇、三林等，而这些商圈多是互联网和零售业的聚集，客群年龄段固然相对稳定;  2、宝山主要以区域移情为主，尤其是靠近中环且有1#、3#和7#线经过的地方，客群主要来源于静安寺、人民广场、上海火车站等大型商圈，因为商圈自带属性影响，客群年龄集中在20-30岁;  3、浦东的客群基本很难区域移情，陆家嘴金融片区、张江高新技术区、外高桥保税区重点以互联网金融产业为主，客群多是金融和IT年轻精英。  4、奉贤客群主要是刚需自住和养老改善。奉贤因为地铁8#线在建还未开通，目前公共交通受限导致去往市区相对不便，且产业发展刚刚起步，房价相较于其它区域偏低，所以，吸引的多是收入不多年龄偏低20-30岁的年轻一族;但是因为奉贤生态环境优美，有海湾森林公园和碧海金沙的旅游度假区，固然也成为部分养老客群的首选，以50-60岁为主。  5、松江和嘉定相似，一是本区域工作者就近选择，片区内有松江大学城和九亭商圈，二是依靠9号轨道交通的地铁通勤一族，工作商圈主要集中在七宝、漕河泾、徐家汇、肇嘉浜、世纪大道等，而这些商圈多是互联网和电子金融产业的聚集，客群年龄段基本维持在30-40岁且收入相对充足;  6、青浦客群部分本地消化，另一部分则是依靠2017年底即将开通的地铁17#线，因为和2#线在虹桥火车站无缝对接，所以客群源于虹桥商务区、中山公园、静安寺、人民广场甚至于世纪大道等超大型商圈，同样产业主导客群偏年轻化维持在30-40岁且收入充足。  看完这样一组数据，你是不是也觉得剧中90后的应勤作为IT男在上海能买一套房其实也不足为奇，80后和90后已然成了新一轮买房大军的扛旗者，享受上海优质便捷资源的同时也成为了城市GDP的最大贡献者。不过，地产喵还是感慨，买房不易，道阻且长，还需专业人士把关分析。

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