买房防坑攻略：二手房网签

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买房是人生的大事而遗憾的是并不是每一位购房者都能买的起新房子地，因此很多年轻人都会选择购房二手房用来早点缓解住房之需；而年轻人因为出生在网络的时代，部分年轻人就选取了网签买房，但问题提来了二手房网签到底需要注意些什么内容呢？下面就由小编为各位读者介绍一下相关的知识。

二手房网签注意事项

1、注意合同文本

二手房在网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且务必需要按照文本中所提及的列条款逐条逐项填写千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

2、查验卖房者的房产证

买卖双方在网签前应充分了解协商合同相关条款，如果有需要增加条款的可自行添加并说明。买房应到房产局查验卖房者的房产证的房屋共有权人，如果房屋为多人共有须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

3、网上签约注意保护密码

网签时购房者要注意设置网签密码而且要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存后一定要当场提交备案并打印《商品房备案登记证明书》，然后该文件经过双方确认后方可签字保存。

4、核对卖房身份证

购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

为什么密码如此重要？双方在网上签订后，如果没有手动提交备案8后会自动提交备案。而在这8内即使在打印纸质合同后，没有将网上签订的合同提交备案但又拥有双方密码的情况下，这种情况的话则可以再次进入系统修改条款。此外在网上签订合同时设置的密码，未来还会在后期用于办理网上按揭等一系列的业务。在提交备案完成并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上已经备案的合同的各项条款将无法进行修改。

5、双方约定好违约责任

例如：

1、若卖方将房子卖给第三人，导致买房不能取得房产证的情况下买方可以要求退房，卖方要退还全部已付款以及支付利息和违约金；

2、还要注意不可抗力因素，双方明确好责任

3、买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金；

4、卖方如果没有及时将户口迁出，应向买房支付违约金；

5、若因卖方责任而导致买房未能按时过户买方是可以要求退房的；

买房需谨慎留心碰到什么问题要先提前跟业主交流清楚，了解二手房网购相关的知识点，以明晰所有相关的责任从而做到真正地保障自己的合法利益。

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