旅游小镇频现武汉买房客 避暑房产悄然兴起

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周三，在鄂东一个景区的售楼部，一个上午，就来了4对客户看房，全是武汉口音。而在一个已经建成并交房的小区，当天共停放17辆汽车，其中15辆挂着“鄂A”牌照。  这里，是距离武汉200公里的罗田县薄刀峰，房地产开发这两年才起步。  记者发现，不仅是罗田，在神农架木鱼镇、利川谋道镇、咸宁九宫山，都有大量武汉人出手买房。  武汉人跑山里买房避暑  罗田薄刀峰，平均海拔1000米，全年均温19.2℃，炎炎夏日，室外只有28℃左右，堪称避暑胜地。去年，这里开始开发地产。  武汉人韩先生，是首批尝鲜者之一，去年10月，他花费40多万元，在这里买了一套90多平方米带装修2居室。今年7月，他的父母和孩子就来此居住  他的家在半山腰，正前方是湖，再往远看，就是大别山的群山峻岭，房子背靠山坡，种满竹子。家旁边有超市、有医院、有菜场。  “不用电风扇、空调，晚上还要盖被子。在山上住1个多月，父亲的哮喘都好了许多。”韩先生说，有了“大本营”，以后每年夏天他们都会来。  “去年我们一期开盘了，一共300套房卖了80%，七成被武汉人买走。”薄刀峰一家楼盘负责人甘先生说。正是由于武汉人追捧，如今薄刀峰房地产开发如火如荼，记者在这里看到，一个山坳子里有8栋住宅楼正在建设，均已接近封顶。  省内避暑房四处开花  “罗田离武汉只有一个多的路程，而且罗田地处大别山南麓，是中国休闲度假和乡村旅游示范县，旅游资源非常丰富。”罗田县委副书记夏志东告诉记者，罗田要紧盯大武汉，打造全国休闲、度假、养生、观光旅游目的地。  不仅仅是罗田薄刀峰，在神农架木鱼镇、利川谋道镇、咸宁九宫山等省内避暑胜地，一到夏季都有大量武汉人涌入，当地也顺势推出不少楼盘，锁定武汉买家，房价近几年飙升。  在利川谋道镇，一个在售楼盘价格是3600元/平方米，去年尚且只有2500元，短短一年时间就上涨近40%!即便如此，这个项目开盘1个多月，就卖出一半。而在咸宁通山县九宫山，目前在售房产价格高达9000元/平方米，比武汉丝毫不逊。  记者统计发现，目前，省内避暑房产种类，除一般商品房，还有产权式酒店、公寓，甚至别墅，基本都是带装修房，面积从40~170平方米不等。  旅游观念改变催生避暑房  虽然省内一些避暑房的单价不低，但由于户型小，在武汉买家看来，总价仍相对便宜。以罗田薄刀峰为例，45平方米的小户型，总价也就20多万。  而与之相对的是，由于避暑胜地旅游热度提高，住酒店度夏的成本越来越高，入住星级酒店过一个夏天费用要过万，一些武汉人索性直接买房。  “更重要的是，武汉人旅游观念也在发生变化。”湖北大学旅游发展研究院院长马勇认为，以前大家出去旅游，大多是走马观望式，恨不得一周时间跑上十个景点，一趟下来其实身心俱疲。如今一部分消费层次较高的消费者，开始出现度假倾向，这也是国外旅游行业发展的惯例。尤其避暑也是中国的传统，到避暑胜地买套房度假，开始流行。  业内人士分析，很多武汉买房客还看中了景区周边房产的升值空间，具有投资倾向。薄刀峰、九宫山等地还推出了一些产权式酒店，把房产给酒店运营公司统一打理，一年承诺回报业主7~8%的收益率，且保留业主夏季的居住时间。  买避暑房要留意土地手续  业内人士介绍，除了投资客，还有很多武汉人买避暑房，是为解决原本住在农村的父母养老问题。改善父母住房条件的同时，也给自家一个度假去处。  业内人士提醒，对于此类买家，除关注房子质量、周边环境等因素外，还要关注小区是否配备医疗、护理机构。  更值得注意的是，由于类似房产多在小镇或景区开发，土地手续是否合规?是不是在农村集体土地建房?买家要特别关注，购房前，一定要查看开发商五证，以确保日后可办两证。  此外，由于异地贷款比较麻烦，类似楼盘大多要求买家一次性付款。

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