房屋过户，有新规！买房或是卖房的你都要了解下，不然白跑路！

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虽然有人还在纠结到底要不要在今年买房，但是要买房，还是要卖房 ，不不应该先把程序弄清楚吗?房子可是大件的高档耐用品，当然办过户手续的时候会非常繁杂，而且几乎每年都会出台新规定，2019年新出台的房产过户规定你都了解清楚了吗?买房或是卖房的你都要了解下，不然真是白跑路!

首先必须要明白的是，在哪些情况下会涉及到房产过户，或者房屋所有权的转移。主要有以下4种情况，买卖、互换、赠与、继承或者受遗赠。但是房子要在还清住房贷款，拥有房产证、契税证、出让性质土地证的情况下，才能允许发生上述情况，也就是说必须要房子是完全属于本人拥有之后，你才能转手。至于商品房，必须是在持有住房的时间内，并且已经超过住房所在地区限售的规定时间，才能转售过户。

其次，申请房屋所有权转移登记时，应提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料，以及其他必要材料。用通俗的话来说就是，如果你要卖房子的话，必须要证明这个房子是你的，其次卖房者和买房者之间有明文说明的字据或者合同。

最后说一下2019年房屋过户的新政策，主要是关于一些税费的规定，在契税方面第一次购房评估额90平内收1%，90平至144平内1.5%，超过144平征收3%，这是由买方缴纳的;关于印花税，买卖双方都要各缴房款的0.05%;买卖双方还要缴纳在3元/平米的交易费，卖房人还应缴纳全额房款5.56%的营业税以及存款1%的个人所得税;至于权属登记费及取证费，一般情况在200块以内，较之前已经大大减少。更多具体详情还请上网查验。

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