购房新政落地 下周起契税下降厦门买房省不少钱

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继月初下调首付比例后，中国房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部等三部委昨日发文通知，调整房地产交易环节契税、营业税。市地税局相关人士昨日表示，新政对我市购房人影响较大，比如对个人购买家庭唯一住房，以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠，而新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。

地税部门也表示，购房税收优惠新政22日“落地”，他们已迅速组织人力加班加点，尽快调整相关税种的申报表和征管信息系统，确保满足房地产税收申报工作;但由于系统复杂，在系统尚未完成改造前，建议办理房产过户的纳税人稍缓办理房地产税收申报工作。

契税:

家庭唯一非“普通住房”交易契税减半

据介绍，新政对个人购买家庭唯一住房的契税优惠政策明确为:面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

而此前的旧规定是:对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半即按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

地税部门解释说:旧政策的受惠对象必须同时具备两个条件，即“家庭唯一住房”且属于普通住房的才可享受税收优惠(我市普通住房的条件是单套面积 144平方米以下且容积率在1.0以上);而新政策的受惠对象只需符合“家庭唯一住房”条件的即可享受税收优惠。因此，该政策对于非普通住宅市场是利好消息，在购买人符合家庭唯一住房条件时，其契税税率下降一半。

对个人购买家庭第二套改善性住房，新政明确:面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。也就是说，新政执行后，只要是家庭第二套住房的都可享受税收优惠，也不受“普通住宅”与否的限制。而旧政策对二套房无税收优惠政策，都按照法定税率 3%征收。

营业税:

存量房交易满两年可免营业税

在营业税方面，新政明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

而旧有的政策规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

地税部门解释说，新政执行后，对于超过2年以上的住房销售，将不再区分普通住房与非普通住房，均可享受营业税免税政策。也就是说，对目前存量房交易的营业税，今后将只就不满2年的住房全额征收营业税。

新政

契税

1、家庭唯一住房:90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

2、二套房: 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

营业税

1、购买不足2年的住房:对外销售全额征收营业税

2、购买2年以上(含2年)的住房:对外销售的，免征营业税

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