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认房不认贷是指什么

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发表于 2023-9-13 17:08:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
真的挺后悔自己高中没好好学习,自己曾是湖北八校之一的学生,毕业之后看着自己的同学不是985就是211,也许当时可能觉得没啥差距,但是真就一本管学习,二本管纪律,三本管卫生,985大学的教学模式和方法以及教育资源,真的不是二本,三本可以比的,希望大家都可以好好学习,我个大学生看个这个,快感动死了。
认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。

认房不认贷有什么好处

1、节省购房成本

自从三台政策出台后,有不少家庭人口数增多了,原来的小三居、小四居无法满足家庭成员的入住需求,少不了要卖房买个大房子才能让每个家人都有自己的房间。

可很多人之前就是贷款买的房子,即便已经把房贷还清了,可是征信上的房贷记录仍然存在只是不会更新而已。如果要再贷款买房,在当地没有施行认房不认贷政策,要把房子卖掉再贷款是算二套房贷。

而大家知道二套房贷利率远比首套房贷利率高,比如像很多地区首套房贷利率在4.2%左右,二套房贷利率在5.8%左右,虽说只有1%左右的利率差距,可中间的贷款金额可能差了几十万。

反之,如果实行了施行认房不认贷政策,则之前贷款买房还清后卖掉再贷款仍然按首套房贷利率执行,则少不了能节省几十万的贷款成本。

2、减轻购房压力

如果按认房不认贷界定首套房,则借款人购房压力也会轻很多。

毕竟首套房和二套房最明显的区别还有首付比例,目前大多数一二线主流城市首套房首付比例30%,二套房首付比例至少要50%,首付比例越高借款人的购房压力肯定是很重的,毕竟贷款买房必须先支付首付款才能办理贷款。

而10%的首付比例差距,是以上万元的购房款来衡量的,购房款越多压力越大。反之只要认房不认贷,借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款买房算首套房贷的话,就可以节省10%的首付款,购房压力自然也没有那么大了。

3、降低还款压力

如果认房不认贷作为首套房贷认定标准,则借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款,因为利率按首套房贷利率执行,则总利息支出减少,每月还款的利息也会减少,借款人的还款压力毫无疑问也会减少。

4、提高房贷通过率

认房不认贷施行后,借款人还款压力减少,就不容易出现逾期情况,只要借款人收入稳定、信用良好,银行就不会将其视为高风险客户,自然会乐意为借款人放款。

5、刺激房地产市场

很多地区因为改善型购房成本高,很多普通人一般都不会轻易换房,房地产市场肯定不是很景气。反之如果实施认房不认贷,很多人看到购房成本降低了,可能就会再去贷款买房,势必会刺激房地产市场。

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作为一个24岁还在读大三的老阿姨,给大家一个忠告,一定一定要努力学习,考上好大学。你只有真正经历过了,才知道没有学历,你甚至连一个机会都得不到。我现在专升本上了大学,在我专科实习的时候,我有一个同学特别优秀,基础很扎实,带他的老师也很喜欢他,但就因为他是专科毕业,最终没能留在那里。而且考研,有很多学校是明确专硕不收专升本学生的(就我的专业来说),只能考学硕。没有一个本科学历真的很难,尤其是在我们都是普通人的情况下。即使你现在很迷茫,但你也必须努力学习,考上好大学,这样后来你希望改变,也比由专科挣扎轻松得多。大家现在都还很年轻,珍惜你们现在无尽的可能性,我已经因为自己的选择,失去了很多机会。以我为鉴,与君共勉。
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