公积金贷款认房吗

time

公积金贷款认房通常也认贷，但是为了刺激刚需客户，恢复市场信心，有一些城市实行了公积金贷款“认贷不认房”政策，比如济南、惠州、长春、南昌、萧山、杭州等城市，具体以所在城市的实际政策为准。“认贷不认房”政策，即职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策。公积金贷款首套房和二套房的区别

1、贷款难度不同首套房申请公积金贷款，在满足公积金连续缴存满六个月、个人信用良好、工作收入稳定的情况下就可以进行申请办理，申请通过率较高;若申请公积金贷款购买二套房，需要首套公积金贷款已结清，个人具有良好的信用记录和财产收入，能够支付50%比例的购房首付款，且申请通过率较低。

2、贷款期限不同公积金贷款购买新房，贷款期限最长为30年，且贷款期限和借款人年龄之和不超过70;若使用公积金贷款购买第二套房，那么贷款期限最长为15年，同样要求贷款期限和借款人年龄之和不超过70。

3、首付款比例不同公积金贷款用于购买首套住房且户型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%，购买首套房且房屋面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;若为了改善居住条件，使用公积金贷款购买第二套住房，那么首付款比例不低于50%。

4、贷款利率不同公积金贷款首套房利率一般会按照国家规定的基准利率执行，即五年期以下贷款年利率2.75%，五年以上贷款期限的年利率为3.25%;而公积金贷款买二套房时，贷款利率根据基准利率的标准上浮10%，即1-5年期的贷款年利率3.025%，五年期以下的贷款年利率3.52%。

5、贷款额度不同不同地区，公积金贷款最高限额的规定也不同，但公积金贷款首套房的贷款额度一般会高于二套房的贷款额度，以苏州市为例，首套房个人公积金贷款额度最高为公积金账户余额的10倍，数额最高60万，二套房个人公积金贷款额度最高为账户余额的6倍，数额最高30万。

相关阅读：高淳站租房