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二手房组合贷不好申请的原因有哪些

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发表于 2023-9-13 16:25:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
真的挺后悔自己高中没好好学习,自己曾是湖北八校之一的学生,毕业之后看着自己的同学不是985就是211,也许当时可能觉得没啥差距,但是真就一本管学习,二本管纪律,三本管卫生,985大学的教学模式和方法以及教育资源,真的不是二本,三本可以比的,希望大家都可以好好学习,我个大学生看个这个,快感动死了。
1、房屋类型有限制:公积金贷款只能用来购买住房,不能用来购买别墅、商业用房、商住两用房,组合贷款相比纯商业性贷款,多了房屋类型方面的限制,因此不好贷。

2、涉及多方机构:二手房组合贷款是指同时申请住房公积金贷款、银行商业贷款来购买同一套二手住房,会涉及公积金中心、商业银行两方机构,若中间还有担保,就还要涉及担保机构,三方衔接起来比较复杂、麻烦,因此不好贷。

3、贷款条件多:二手房组合贷款,要同时满足公积金中心和商业银行两方面的条件,肯定比非组合贷款条件多,当然主要是公积金贷款的条件比较复杂,毕竟有公积金缴存方面的要求。

4、贷款资料多:在办理二手房组合贷款时,贷款资料都需要提供两份,而且由于是二手现房,提供的资料也要比一手期房多,比如要多提供售房人的资料,还要多提供契税完税证明。

5、贷款审批慢:公积金中心和商业银行都要按各自的流程审核审批,这就比非组合贷款多了一倍的审批时间,然后公积金中心与商业银行之间的审批衔接还要花时间,肯定会慢一些。

6、放款速度慢:等组合贷款审批通过,接下来就是组合贷款的合同签订、抵押登记手续的办理,手续办完后,银行与公积金中心之间会先有一个划拨资金的过程,最后再将公积金贷款资金和商业贷款资金同时发放,放款速度相对较慢。

7、贷款期限短:二手房贷款,不管是不是组合贷款,贷款期限一般都会短一些,毕竟会受到房屋建成时间、房屋剩余使用年限等因素影响,可能无法分30年来还,若贷款额度高,则分摊至每月的还款压力就会较大。

8、还款有限制:公积金账户中若余额想用来还贷,就只能优先还公积金贷款部分,这对于不想利用自筹资金且打算提前还款的人来说,也会有不划算,毕竟有一部分余额肯定是想先还利率高的贷款,这样才能节省更多利息。为何首套房不建议组合贷款

1、如果申请人买的是二手房,因为组合贷款的需要经过两道审核,所以办理时间相对会比较久,很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。

2、如果是买新房,组合贷款买房的审核流程漫长,对于开发商而言,回款速度会很慢,因此有很多开发商不接受组合贷款买房。

3、有很多开发商在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议,承诺业主买房也要从该银行贷款才可以,这种情况之下也没有办法办理组合贷款。因为商业住房贷款业务属于银行优质资产,所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候,附带条件就是办理商业住房贷款。

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作为一个24岁还在读大三的老阿姨,给大家一个忠告,一定一定要努力学习,考上好大学。你只有真正经历过了,才知道没有学历,你甚至连一个机会都得不到。我现在专升本上了大学,在我专科实习的时候,我有一个同学特别优秀,基础很扎实,带他的老师也很喜欢他,但就因为他是专科毕业,最终没能留在那里。而且考研,有很多学校是明确专硕不收专升本学生的(就我的专业来说),只能考学硕。没有一个本科学历真的很难,尤其是在我们都是普通人的情况下。即使你现在很迷茫,但你也必须努力学习,考上好大学,这样后来你希望改变,也比由专科挣扎轻松得多。大家现在都还很年轻,珍惜你们现在无尽的可能性,我已经因为自己的选择,失去了很多机会。以我为鉴,与君共勉。
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