房贷利率从5.8降到3.7怎么申请

time

要申请房贷利率从5.8降到3.7，得视具体情况进行具体分析：

1、商业贷款目前随着首套住房贷款利率动态调整机制的建立，各地纷纷下调首套房贷款利率，多座城市的房贷利率

“破4进3”，最低至3.7%。并且在2023年6月LPR下调后，有些地区的首套房贷款利率最低从3.7%降至3.6%。而由于商业贷款是要等到重定价日(1月1日或者贷款发放日)才会按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。因此要想将自己的房贷利率从5.8降到3.7，等到重定价日就能发生改变了。不过并不需要客户主动申请，银行系统会自动进行调整。当然，能否成功更改为3.7%的房贷利率，还得看客户与银行约定的基点数是多少。因此就算房贷利率得到下调，也不一定能降至3.7%。

2、存量住房贷款在2019年10月8日LPR改革前办理的存量住房贷款已经完成利率转换，若是转为LPR浮动利率，那房贷利率的调整变化自然与上述情况一致。而若是转为固定利率，那就无法将房贷利率从5.8降到3.7了。并且无论LPR如何调整变化，在后续还贷期间房贷都将一直按照5.8的利率来执行。提醒：如果客户办理的是公积金贷款，那执行的央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。目前首套个人住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。降息和lpr有关系吗?降息和lpr有关系。理由如下：

1、lpr是各个银行、金融机构给贷款利率定价的参考基准，贷款利率=lpr+n个基点或lpr+m%，由于n或m的取值一旦确定，就不会改变，因此lpr下降，贷款利率就会下降，贷款利息也就下降，降息和lpr有关系。

2、首套房商业贷款利率下限为同期lpr-0.2%，二套房商业贷款利率下限为同期lpr+0.6%。若lpr下降，那么房贷利率下限也会跟着改变，这就形成了大家口中常说的房贷降息，打算贷款买房之人可以随时关注lpr变化再做决定，因此降息和lpr有关系。

3、选择lpr浮动利率的存量房贷客户，房贷利率会在重定价日之后随参考的lpr利率下降而下降。那也就是说，房贷利息会不会下降，就要看参考的lpr利率会不会下降了，因此房贷降息和lpr有关系。注意，公积金贷款利率是个例外，它与lpr没有关系，而是由中国人民银行统一定价。但除此之外的其他贷款，利率多少、是否降息都与lpr有关系。

相关阅读：中村租房