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房贷降息是自动降息吗

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发表于 2023-9-13 15:50:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
真的挺后悔自己高中没好好学习,自己曾是湖北八校之一的学生,毕业之后看着自己的同学不是985就是211,也许当时可能觉得没啥差距,但是真就一本管学习,二本管纪律,三本管卫生,985大学的教学模式和方法以及教育资源,真的不是二本,三本可以比的,希望大家都可以好好学习,我个大学生看个这个,快感动死了。
用户的房贷符合降息条件,那么房贷降息是自动降息。自动降息由银行自动调整房贷利率,用户不需要主动申请降息。商业贷款、公积金贷款、组合贷款均可以自动降息,但是必须符合对应的降息条件。

1、商业贷款

商业贷款的房贷利率参考的是LPR,因此只有LPR下降,商业贷款的用户才能获得房贷降息的机会。实际上,房贷降息有许多门槛,比如商业贷款利率必须执行LPR浮动利率,房贷利率重定价日上一个月的LPR低于房贷正在执行的LPR等。这样在房贷利率重定价日,银行会自动给房贷降息。

至于LPR下降,用户向银行申请主动降低房贷利息,银行是不受理的。房贷合同已经就降息的日期进行了规定,不到利率重定价日,房贷利率不会进行任何调整。

2、公积金贷款

公积金贷款与商业贷款不同,公积金贷款参考的是公积金贷款基准利率,因此LPR下降,公积金贷款的房贷不会自动降息。公积金贷款一般默认为浮动利率,因此当公积金基准利率下调后,次月的1月1日房贷利率会自动下调,即房贷会自动降息。

需要注意的是,只有首套房公积金贷款才可以享受房贷降息的优惠,至于二套房公积金利率,并不能自动降息。

3、组合贷款

组合贷款相对纯商业贷款以及纯公积金贷款,降息的情况相对比较复杂。组合贷款中,商业贷款部分执行LPR浮动利率,那么LPR下调后,商业贷款的部分才有可能自动降息。至于公积金贷款部分,必须是首套房公积金贷款,那么公积金贷款基准利率下调后,次年1月1日起,公积金贷款利率自动降息。

房贷利息能申请降低利息吗

一般来说,有房贷的用户不能申请降低利息。因为通常情况下,房贷利息是银行依据借款人经济的综合情况定的。并且若用户的房贷利率执行LPR固定利率的话是不能随意改变的,银行也不支持用户申请降息。如果用户的房贷利率执行LPR浮动利率,那么随着LPR的下调房贷利率可能会下降,但具体也要以银行和借款人双方的协定为准。

如果借款人经济负担较重想要申请降低利息,可以尝试以下两种方法:

1、提升个人经济综合资质

借款人如果能够展现出良好的经济综合资质,银行可能会考虑降低用户的房贷利息。比如借款人可以通过补充资产收入证明、降低个人外部负债率、运用资金办理定期存单、购买银行理财产品等方式提升自己的经济综合资质,或多或少会对借款人的申请诉求有所帮助。

2、申请公积金贷款

公积金的贷款利率相对较低,贷款买房时可以选择使用公积金贷款,如果借款人的公积金贷款额度不够,还可以选择组合贷款。或者用户还可以选择先办理商贷,等贷款偿还足够部分之后再申请转公积金贷款。

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作为一个24岁还在读大三的老阿姨,给大家一个忠告,一定一定要努力学习,考上好大学。你只有真正经历过了,才知道没有学历,你甚至连一个机会都得不到。我现在专升本上了大学,在我专科实习的时候,我有一个同学特别优秀,基础很扎实,带他的老师也很喜欢他,但就因为他是专科毕业,最终没能留在那里。而且考研,有很多学校是明确专硕不收专升本学生的(就我的专业来说),只能考学硕。没有一个本科学历真的很难,尤其是在我们都是普通人的情况下。即使你现在很迷茫,但你也必须努力学习,考上好大学,这样后来你希望改变,也比由专科挣扎轻松得多。大家现在都还很年轻,珍惜你们现在无尽的可能性,我已经因为自己的选择,失去了很多机会。以我为鉴,与君共勉。
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