刚需买新房好还是二手房好

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如果是刚需，那么最好是买一套二手房，因为这意味着要尽快入住，而且要有现房，现在的很多房子都是期房，要等一到两年，而二手房则是可以直接买下来。

买房子新房和二手房那个划算

1、相关费用税务

新房和二手房的税务是不一样的，新房的相对更为简单，二手房的手续比较麻烦，而且其他的费用也会比新房要高。

2、园区外观环境

新房的不论是小区环境还是楼栋外观以及户型都要比二手房更加实用美观，园区的设计也会更符合现在人的需求，二手房一般比较老旧的小区各方面设施配套是比不过新房的。

3、装修可能是陷阱

这是一个比较争议的点，因为二手房一般都是装修好了的，有很多买房者会考虑到二手房已经装修好了，这样可以节省自己装修的时间，还能剩下一笔装修费，不过值得一说的是，二手房虽然装修了但是，装修的效果风格不一定是你喜欢的，有些二手房因为年头比较久可能装修也比较老土，但时候可能还需要你拆掉重新装，当然还有些房主为了房子能卖出去会重新装修二手房，不过一般用的材料都不会太好，甲醛超标是常有的。

4、户型

一般老一点的房子设计都没有那么的合理，尤其是厨房厕所没有窗户，大白天都很黑，也没有干湿分开，这些户型缺陷是二手房常有的，而新房随着现在人的需求开发商会对户型做的未来越完善，更符合满足居住需求。

5、周边配套设施

一点也是二手房的一大优势，一般二手房都是时间比较久的了，住户基本都住满了，人口密集的地方，自然周边的商业设施就比较齐全，多处于成熟的生活社区，出行便利，整体配套设施完善。新房相对于这一点基本要差一些，不过也有在繁华地段的新房，只是比较少。

6、风险程度

二手房都是现房出售，所以不存在烂尾的可能，新房大部分都是期房在售，到后期烂尾的可能性还是有的，不过随着现在的政策的完善，最新房子都必须是现房才可以出售了，而且现在很多新房也推出了现房出售，所以二手房的这一个优势，在新的政策下也就不算优势了。

7、价值提升

二手房已经是经历过一次提升了想要三次出售这个可能性很低了，一是房屋的年龄比较大老化严重，二是产权经过两次居住第三次基本剩下的年份已经不多了，三是虽然周边设施比较齐全都是在你购买的时候他就已经是这样比较成熟的了，所以短期十几年，甚至几十年你的周边设施上基本不会有新修的建筑，不会有太大改变，所以在次出售价格和你之前买的价格综合算下来是差不多的，所以升值也基本不存在，如果房屋老化很严重了那么贬值可能性要更大。

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