回迁楼能办房产证吗

time

回迁房也是可以办房产证的，因为回迁房并不属于《房屋登记办法》之中规定的不得办理房产证的情形。回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，开发商或代理公司代交相关的税费后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证。回迁楼是什么楼回迁楼其实就是回迁房，是开发方在征收土地时，给回迁户补偿的房子，大部分的楼盘都有回迁房，但是在价格方面会卖得比商品房低一点，只要拿到了房产证的回迁房，就是可以进行出售，若是没有办法拿到房产证，就是不可以进行出售。购买回迁房要注意哪些

1、如果准备购买回迁房时，就需要提前了解这个房子有没房产证，要知道如果没有房产证的回迁房是不能进行买卖的，而且这种房子也是不会受到法律保护的。回迁房在进行交易时，产生税费由谁来支付的话，这个最好能够有明确规定比较好，这样才能防止发生没有必要的纠纷。

2、回迁房这种取得了房产证以后，才能代表这个房子是可以拿到市场上进行交易或者是当作租赁。要知道这个证是受到了也房管局认可的，上市交易时，也是受到监督的一种，进入房产进行过户时，也是要流程正常才可以的，对于购买者也是带来比较大的保障。

3、如果说买的回迁有协议的，那这种就是没有房产证的，这种就要特别注意的，要知道没有房产证的，是不能进行过户和改名的，回迁协议只能当作开发商给被拆迁人的一种协议的，要知道这种是没有得到了房管局的认可一种，是不可以进行过户的。回迁房和商品房区别包括哪些回迁房与商品房主要有以下三点区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理;

2、商品房和双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的，在协议中进行约定;

3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

相关阅读：玲珑二手房