二手房过户后银行多久可以放款

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二手房过户后银行多久可以放款取决于银行的规定和具体的情况。一般来说，如果事先申请了贷款，而且二手房过户后立即就办理了他项权证抵押，那么完成抵押后，最快当天就可以放款，而一般情况则是3-7个工作日放款。

二手房抵押注意事项

二手房抵押是指借款人将自己的二手房产权作为抵押物向银行或其他金融机构贷款。下面是二手房抵押时需要注意的事项：

1、房屋产权证书必须完整并且无争议，所有权人、抵押人和担保人必须一致。

2、检查该房屋是否被司法机关查封、冻结或有其他限制交易的情况。

3、检查该房屋是否已经被他人抵押或者存在其他形式的债务纠纷。

4、确认该房屋的使用性质是否符合银行的要求。

5、根据银行的要求进行评估和检测，确定该房屋的价值。

6、了解不同银行的抵押贷款利率和要求，选择最优贷款方案。

7、签订合同前，仔细审查并理解合同条款，确保合同内容真实、准确、完整。

二手房过户费用包括哪些

1、增值税：过户时间不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2、契税：政策规定，住宅90平以下1%，住宅90-144为1.5%，其余的不管是住宅还是非住宅都是3%。

3、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的），房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4、印花税：住宅90平米以下免征，其它按销售价0.05%征收。

5、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

6、中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及中介，中介费一般为0.5-2.5%。

7、房改房土地出让金：按照当地政策缴纳，各地政策对此有所不同。

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