购房合同已备案可以换房屋户型吗

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如果购房合同已备案，理论上是可以更换房屋户型的。然而，实际上更换房屋户型需要得到合同双方的同意，而且需要开发商的配合，同时需要承担相应的撤销备案的费用。如果备案时间超过半年，那么再次更改合同视为二手房过户是不能够进行撤销的。

购房合同为什么要备案

1、可以知晓所购房屋手续是否合法。

购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”。

即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋“多重抵押”。

如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续。

如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

买房怎么选户型

1、户型要方正

买房时要看下户型是否反正，不能有缺角。每一个房间都要方正，基本上是一个矩形。这样的房子装修加上家具放置会比较方便。

2、选择进深短，面宽大

好的户型一定是进深短面宽大的。窗户多，窗户大的这一面叫面宽，窗户少或者没有窗户的这一面叫做进深。

3、选择朝向好的户型，一定要南北通透

最好的朝向当然是南北通透，但是大家在买房时一定要注意，并不是说这套房子南北朝向，是南北通透，真正的南北通透是指的户型方正，客厅、餐厅、厨房相连又独立分开。

4、选择一梯两户的户型

如果买了两梯四户的房子，尽量选择边户，不要选择中间户。因为中间户基本上要么没有窗户，要么就是挨着连廊，通风私密性都不好，住在中间户，旁边邻居的是所有声音都能听到。

5、没有阳台的户型不要选

阳台是我们居家生活必备的一个空间，没有阳台的话非常不方便，晾晒衣服都很困难，这时候房产销售肯定会讲可以买个烘干机，千万不要被他忽悠，烘干机不能完全取代阳光，没有阳台不要买。

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