怎么查房子户口迁走了没有

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可以持购房合同或产权证去房屋所在地的派出所户籍科申请查户口有没有迁走。查询该房屋是否有户口滞留;如果有户口滞留，你在上家户口没有迁出之前是无法将户口迁入的。

户口是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是我们每个公民的身份证明。户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、婚姻状况等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。

产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。房屋产权证是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

二手房交易注意事项

一、核实房屋产权(买方)

产权核实是房屋交易的第一步。

有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。

买方应了解清楚卖方房屋产权是否清晰、是否在租、有无抵押、查封、诉讼等问题，好确定房屋是否能交易。

核对证件身份三步走：第一，要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二，一定要核对房屋产权证上的人姓名是否与房主身份证上所载相同;第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。

房屋交易之前，中介公司会协助提前了解好这些问题，交易时也可以让卖方配合去管局查询一下。

注意：如果房屋有在租情况，一定要让租客签订《放弃优先购买权声明》。

二、核实购买资质(卖方)

卖方在出售房屋时，一定要了解客户是否具有购买资格，客户征信如何，避免到了交易流程后期暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。

房屋交易中，中介公司大多数情况会提前落实好落户的资质情况。

三、协商合同事宜

二手房签署买卖合同时，一些细节问题要落实在合同中，比如定金金额，什么时间交首付，什么时间过户，是否有户口，户口什么时间迁出，有无入学名额，是否被占用，违约责任等。切忌口头约定，否则空口无凭很难追究。

在签订合同时，中介公司会每一条详细的讲解，一般都是有固定版式的合同。

四、赎楼事项

二手房交易有很多卖方在买房时都是按揭贷款买房的，那在出售时，就难免会有欠款，如果有欠款就需要赎楼。

赎楼，有一些卖方可以自行赎楼，但是大多数卖方都是要用到买方的资金来赎楼。

如果要用到买方的资金来赎楼的话呢，就需要把买方的资金打到卖方银行账户上，用来还清银行贷款。

在这个环节中呢，为了买方的资金有保障，最好还是走担保赎楼，当然走担保是有一定的费用。

涉及到赎楼，一定要核实业主的征信情况(一定要核实业主是否有设定其他抵押)。

当然，在这个环节，中介公司都会提前了解清楚。

五、物业交割

购买二手房，进行物业交割时要注意水、电、燃气、物业费用的结算。

建议买卖方一起去自来水公司、燃气公司、电力公司，物业公司办理过户手续。

买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。

如果是中介公司，在签订合同时，大多数情况下，会要求卖方交一笔交割保证金，视情况而定。

六、户口迁移

不管现在有没有考虑要把户口迁到新买的房子中，在办理物业交割手续的时候，也一定要将原业主的户口迁出去(原业主户口在出售的房屋中)，以备不时之需。

如果购买二手房是为了孩子上学，就更要注意原业主户口是否迁出的问题了，如果在物业交割的时候没有处理好，之后就很难找到原业主，更不要提找原业主再帮助自己办理迁移户口的事情了。

如果是中介公司，在签订合同时，大多数都会提前落实好实际情况，在合同中注明情况。

七、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

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