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LPR下调房贷会当月下调吗

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发表于 2023-9-12 21:57:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
真的挺后悔自己高中没好好学习,自己曾是湖北八校之一的学生,毕业之后看着自己的同学不是985就是211,也许当时可能觉得没啥差距,但是真就一本管学习,二本管纪律,三本管卫生,985大学的教学模式和方法以及教育资源,真的不是二本,三本可以比的,希望大家都可以好好学习,我个大学生看个这个,快感动死了。
LPR下调房贷会不会在当月下调,需要视具体情况而定:

一、商业贷款

商业贷款有重定价周期,并不会随LPR报价的下调立马调整利率,而是要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。而重定价周期最短为一年,重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。

由此可知:

若在LPR下调后,当月就有重定价日,那客户的商贷利率自然会在当月就下调;若当月没有重定价日,客户的商贷利率自然不会在当月下调。

注意:

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2023年6月20日公布了最新贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均较前月下降10个基点(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。

二、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率,不与LPR挂钩。因此LPR下调不会影响到公积金贷款利率。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率,届时客户的公积金贷款才会自次年1月1日起开始执行新利率。

注意:

央行已于2022年9月30日宣布,首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点,即5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

三、存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换,有以下2个转换方向:

1、转为LPR浮动利率

在LPR下调后,等到重定价日就会执行调整后的新利率。

2、转为固定利率

不管LPR如何调整变化,房贷利率都将按照合同约定的执行,一直保持不变。

固定利率可以改成lpr吗?

固定利率是不可以改成lpr的,因为银行贷款利率定价方式确定后是不再支持更改的。尽管之前存量房贷利率有一次更改定价方式的机会,可是时间已经截止了,因此借款人要想再把固定利率改成lpr,银行是不会同意的。

而因为固定利率不能改成lpr,借款人在还清房贷之前每个月的贷款利率都不会变动,意味着每个月的还贷金额都一直不会变化,一直还到最后的话产生的利息肯定是非常多的。

像这种情况建议借款人手里有钱了每年可以去提前还款一次,剩余贷款本金减少了每月的月供金额也会减少,即便利率不变利息也是可以减少的。如果能一次性结清最好,剩余的房贷利息就不用再支付了。

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作为一个24岁还在读大三的老阿姨,给大家一个忠告,一定一定要努力学习,考上好大学。你只有真正经历过了,才知道没有学历,你甚至连一个机会都得不到。我现在专升本上了大学,在我专科实习的时候,我有一个同学特别优秀,基础很扎实,带他的老师也很喜欢他,但就因为他是专科毕业,最终没能留在那里。而且考研,有很多学校是明确专硕不收专升本学生的(就我的专业来说),只能考学硕。没有一个本科学历真的很难,尤其是在我们都是普通人的情况下。即使你现在很迷茫,但你也必须努力学习,考上好大学,这样后来你希望改变,也比由专科挣扎轻松得多。大家现在都还很年轻,珍惜你们现在无尽的可能性,我已经因为自己的选择,失去了很多机会。以我为鉴,与君共勉。
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