房子公摊面积在不在房产证上

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房子公摊面积在房产证上。房产证所登记的面积是房子的建筑面积，其中包含了公摊面积。也就是说公摊面积和房屋套内面积加在一起，就是房屋建筑面积。但需要注意的是，业主的公摊面积具体是多少，房产证上并没有明确标注出来，大家需要咨询开发商才会知道。公摊面积的产权是属于整栋全体业主共同所有的，业主可以对公摊面积部分行使使用等权利，但是也要承担对应的责任。公摊面积越多，使用舒适性也会越好，但是所需缴纳的公摊费用也要越多，并且套内面积也有可能会越少，为此，公摊面积不可太多或者是太少。房子公摊面积多少合理根据住宅类型决定。

1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。

2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。

4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。公摊面积对买房的影响

1、公摊面积低，购房成本小公摊面积少，支付公摊的费用少，购房成本低，得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用，如果手头资金有限，自住的话，可考虑此类住房。

2、公摊面积低，居住舒适度低公摊面积低，居住舒适度低，不是说公摊越小越好，它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。如电梯数量少，公共楼道及过道门狭窄阴暗，从而影响生活品质。

3、公摊面积高，购房成本大公摊面积高，购房成本大，如开发商会着重打造小区内的配套设施，涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大，套内面积就越小，得房率就低，无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。

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