什么是投资性房地产

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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产的特征有哪些

1、投资性房地产是指为赚取租金成资本琳倪，或者两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流人企业，该投资性房地产的成本能够可靠计最。投资性房地产应当按成本进行初始计量。根据投资性房地产取得的方式不同.其计最的内容也有一定的差异。

3、外晌投资性房地产的成本，应当包括购买价格、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出;自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定使用状态前所发生的必要支出构成;以其他方式取得的，应按照相关的会计准则的规定加以确定。

4、投资性房地产发生后续支出时，如果该支出将会引起相关的经济利益很可能流人企业而且该支出的成本能够可靠计量，就应该将其资本化，计人投资性房地产的成本;如果不能满足上述条件，应当在发生的时候直接计人当期拟益。什么是不完全房产

1、不完全房产指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

2、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

3、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

4、为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

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