法拍房能验房吗

time

法拍房一般能验房。法拍房在交房前，需要自己或者通过法院委托的第三方机构，如拍卖行、资产交易中心等，对法拍房进行验收。验收的项目包括：房屋的产权情况、房屋的隐蔽工程、房屋的装修情况等。如果发现有与拍卖公告不符、有房屋质量问题、有需要拆除或搬运的装修设施，需要在验收单上记录清楚，并在规定时间内与法院或拍卖行联系，申请退款或修复。验收合格后，由拍卖行或法院出具验收报告，并交给执行法院，由执行法院做交房手续。但如果法院没有钥匙，并且房内的住户也不愿配合验房，就需要另辟蹊径了，这种情况可以选择到该房产小区查看周边环境、小区物业或者通过小区内其他住户了解情况。法拍房和变卖房的区别

1、程序不同，法院拍卖首先是要先出公告，并通知到有关人员的到场。而变卖则没有此规定。

2、期限不同，法拍房周期一般为一天，变卖房一般为60天。

3、确定标的物价值的方法不同，法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值。变卖则无此程序。

4、形式不同，法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交。而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

5、标的范围不同，法拍房范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。

6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同，变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。买法拍房的弊端

1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，或者存在被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题：比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不破租赁。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题。同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5、其他问题。法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

相关阅读：南翔租房