法拍房能按揭吗

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法拍房不可以按揭，法院拍卖的房子如果竞拍成功的话，需要一次交清购房款，然后法院才给出具房产过户的法律文书，在此之前因为没有购房凭据，所以是不能办理按揭贷款的。如果你资金不足的话，可以先找人借款垫付，在规定的时间范围内把拍卖款转到法院账号。

法拍房有什么风险

1、无法入住的风险：房产在抵押之后仍然可以租给别人，原房主可以故意把租约签得很长，最长可达20年。不一定是真实的租赁，但是法律上是承认的。这时就会出现无法入住的风险。

2、复杂债务的问题：可能存在多轮查封、多次抵押的情形，入住之后可能受到蛮横债权人的追讨。

3、房屋产权问题：房子可能存在不能过户的风险。

4、交易流程较复杂：报名、竞拍、付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等。

5、不能落户的风险：首先，法拍房的原房主户口，还落户在这套房子上；其次，若原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

6、欠税欠费的问题：欠费包括物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等，均由买受人承担，恶意拖欠多年也是不小费用。高额个税：若该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

购买法拍房需要注意什么

1、实地看样

房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

2、法拍房占用及腾房问题

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。

3、法拍房租赁问题

如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。

4、法拍房税费问题

物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

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