房子首付计算

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1、一手房首付计算方式：

首付款等于总房款减去客户贷款额，贷款额等于合同价(市场价)乘以80%(头次贷款额度较高可达80%)。

2、二手房首付计算方式：

净首付款等于实际销售价减去客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额等于二手房评估价乘以80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。

《城市房地产开发经营管理条例》第四条，国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

买房首付比例不够怎么办

1、申请信用类贷款：

申请信用类贷款也是一种不错的凑齐首付的方法。如果个人的工作稳定，信用良好，就可以申请信用类贷款来弥补首付的不足。

2、降低购房标准：

在首付比例一定的情况下，总房款越高，那么首付比例自然就会越高。因此，当首付不够时，不妨降低购房标准，比如房子面积从120平方米降为100平方米等，这样首付就少了，也减轻了自己的压力。

3、卖旧换新：

如果购房者本身有房，为了改善住房需求而选择换房，那么不妨先卖掉旧房子，再买新房子。

4、卖掉其他资产：

买房作为人生大事，应该放在首位。当首付不够时，如果手中还有一些其他资产，比如股票、基金等，那么不妨先卖掉这些资产，这样就可以解决首付不足的问题了。

5、拓展赚钱渠道：

对于工薪族来说，单靠那微薄的工资恐怕永远买不起房子。因此你最好多拓展一些赚钱渠道，比如理财货币基金，同时，也要注意避免过度消费，这样一来，相信你很快就能凑齐首付了。

6、公积金：

首付不够可以拿着购房合同尝试提取公积金，公积金提取可以用于缓解首付，这个时候要根据你所在地方政策，先咨询提取公积金的要求和所需要的资料来办理。

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