上海新房摇号是一个什么样的流程啊

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上海新房摇号的流程包括资格审查，费用估算、缴纳认筹金、摇号选房、付首付、签订合同、网签备案、银行放款、验收交房、完税办证，具体如下：

1、资格审查，费用估算

在准备买房之前先查询自己的购房资格和贷款资格，确定自己首套贷款还是二套贷款。

2、缴纳认筹金

看中意向的楼盘之后就可以缴纳认筹金确认意向了。缴纳之后，需要提交购房者相关的材料，用作新房积分计算，然后就是等待集中摇号选房了。

3、摇号选房(认筹金转定金)

楼盘认筹之后，根据楼盘的时间安排，会确定一个摇号选房的时间。选房当天，选到适合的房源之后，就要签订认购协议，认筹金就转变为购房的定金了。如果没有选到合适的房源，认筹金会在一定的时间里退回购房者账户中。由于不同的楼盘认筹金的金额不一，而且在退回的时候会有一定的周期。所以在选盘时要根据自己的情况确定要选择的新房，如果资金有限，在选新盘时要慎重选择，不要多个楼盘都认筹。

4、付首付，准备贷款材料

有些楼盘是要求选房当天付首付的，一般情况下3-7天内付首付，具体的时间也是根据不同的楼盘来看。

5、签订合同

付完首付之后，要签订商品房买卖合同和前期物业合同。

6、网签备案

签订合同之后，开发商会分批到房地产交易核心登记备案。

7、银行放款

开发商收到全部购房资金。

8、验收交房

一般开发商会在合同约定的时间交房。购房者验收时确认房子无质量问题，之后进行交房。

9、完税办证

交房之后，凭买卖合同等相关材料缴纳契税，然后办理产权证书。

买房需要注意哪些方面

1、开发商是否具备五证

购买预售商品房，要查看开发商的“五证”“二书”是否齐全，这个是验证开发商的实力和资质，一定要等到齐全之后再能购买，其与开发商是否违规销售、房子会不会烂尾、能否按时收房息息相关。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。“二书”包括《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

2、社区周边规划和配套是否齐全

虽然现在大多数的家庭都买了车，但难免遇到需要乘坐其他交通工具时候，因此小区周边的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要从商业区购买，看看小区周边的商业配套是否齐全等，以免入住小区之后，买东西不太方便。

3、公摊面积

在购房时，公摊面积不容忽视，要注意看是否合理，多层住宅的公摊面积较少，高层住宅会受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%左右，高层在18%～26%左右。

4、定金缴纳

大部分开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，同时需要缴纳一笔定金。但是缴纳定金并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，因此尽量不缴纳定金。

5、购房广告

很多朋友买房前会看项目广告，很多时候开发商过于失真的营销包装会误导消费者。因此在买房时要理性看待广告，尽量上实地进行察看，并且保留广告单等宣传资料，万一开发商若不兑现，这些资料都可以作为追究其法律责任的凭证。

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