房屋买卖合同编号怎么查询

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1、房管局查询

可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

2、网上查询

还可以登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网，直接在首页点击网上签约查询。具体如下：登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网，直接在首页点击网上签约查询;点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入密码即可进行合同相关信息的查询。

签订购房合同的注意事项

1、在签订合同时，必须确认买卖双方的身份和责任，比如：合同中的甲方不可以是代理商或律师，而是项目立项批准文件的开发商。

2、此外，购房合同中的各项内容越详细越好，各项规定之间需避免冲突，尤其是不可以跟国家政策相冲突，而且文字表述要清晰。

3、合同中的项目名称必须与项目位置保持一致，以免日后产生一系列的麻烦。比如：某市、某区、某街、某号、某花园、某号楼以及某层某房等。

4、房屋的户型、面积─定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

房屋买卖合同备案后可以撤销吗

不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：

1、购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。

2、面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。

3、开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

4、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

5、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

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